台州国际塑料城招商即将全面展开
台州国际塑料城，是当地政府在“十一五”期间重点引资项目、 “十一五”规划重点建设工程项目及重点培育市场，是台州打造“塑料制品王国”和路桥区打造“现代商贸城”的重点工程项目，是建立大商贸、大流通、大市场的经济发展战略和城市建设规划之重点，是加强台州区域品牌建设，台州塑料产业升级的助推器。台州国际塑料城自项目立项以来，引起了有关各方尤其是塑料行业企业、商家的极大关注。在台州国际塑料城招商即将全面展开时，台州国际塑料城有关负责人接受了本报记者的采访。问：台州国际塑料城是由宁波南苑集团投资兴建的，有一些商家对南苑集团不是很了解，能否简单的介绍一下。
答：好，我们南苑集团是一家以酒店业为主导产业，以商业地产、专业市场开发运营、进出口贸易、高档物业管理、旅游地产开发等相关产业开发经营的民营企业集团，是浙江省第一家五星级酒店——宁波南苑饭店的缔造者，中国服务业企业500强、中国十大旅游投资浙商、中国饭店业集团30强以及宁波百强企业和浙江省知名商号企业。
问：据我们了解，台州国际塑料城铺位在第一次招商预登记时就出现了抢铺现象，被业内人士称为“台州国际塑料城效应”，您认为是什么原因使广大商家如此看好台州国际塑料城呢？
答：概括起来说有以下几点。一是产业优势，台州素有“塑料模具之乡”、“塑料制品的王国”的美誉，是全国塑料制品的重要产地，全国市场占有率60%，塑料产业是台州的主导产业,有庞大的产业优势。最近，中石油一期投资600亿的大石化项目已落户台州路桥，它将给台州带来优质廉价的塑料原料，在台州形成一个从塑料原料、塑料模具塑料制品到专业交易市场这样一个完整的塑料产业链。二是区域优势，台州是中国品牌经济城市，路桥又是自古以来的商贸城，有着专业市场群的集聚优势，在路桥的市场没有一个不兴旺繁荣。三是交通优势，台州国际塑料城距离甬台温铁路设在路桥的货运总站约15分钟车程，距机场约10分钟车程，距港口约30分钟车程，处于104国道与75省道边。四是规模优势，台州国际塑料城建成后是全国规模最大的塑料制品市场，规模效应作用明显。五是服务配套管理优势，台州国际塑料城秉承南苑服务管理品质，提出“三个承诺、五个统一、六个中心、八项规范”，“一年兴市、两年旺市”，总之建成后的台州国际塑料城将是浙江省继海宁皮革城、柯桥轻纺城、永康五金城后的又一个有着巨大产业支撑的产地市场，商品辐射国内外。
问：原来有这么多优势，台州国际塑料城第一次招商预登记取得这么好的成绩也是水到渠成的事了，那么第二次招商预登记与第一次招商预登记会不会有什么不同呢？
答： 第二次招商预登记的商家如果在规定时间内交纳入驻意向金的便可享受五年铺位总租金的8.5折优惠，其他的政策都是一样的。
问：为什么在第一次预登记后，经过三个月才推出第二次预登记，是出于什么样的考虑呢？
答：在我们第一次预登记结束后，我们充分汇总、分析了商家提出的各方面问题，通过为期三个月的调研，走访了台州、义乌以及省内外上千家相关企业、商家和国内大量兄弟市场，收集了大量有关兴市旺市的意见、建议，我们对这些意见经过了充分的分析、讨论，进一步拓展了我们兴市、旺市思路，为我们制定系统的、科学招商政策、市场管理运营政策打下了扎实的基础。
问：那么台州国际塑料城制定招商有那些原则，如何体现。
答：我们台州国际塑料城始终坚持四个原则。一是坚持繁荣与稳定相结合的原则，围绕着市场早日繁荣发展的目标，优化资源配置，加大投入，推进市场发展，保证招商政策的公开、公正、公平。二是坚持市场共荣、共享原则，市场是靠市场业主与场内商家相互努力，互利互荣的，制定政策时充分考虑商家的意见，考虑商家利益，放水养鱼。三是坚持继承与创新相结合的原则，继承和借鉴路桥兄弟市场和国内先进市场的招商、兴市、旺市的经验和工作方法，结合南苑服务管理品质，探索研究新办法，创造性的开展工作，在楼层业态分布、铺位结构、租赁价格、选铺方式、铺位承租方式等方面加以改进创新。四是坚持招商与管理相结合的原则，在招商的时候就考虑后期市场兴旺发展和服务管理，减少后期市场管理难度，加速旺市速度。
问：目前商家比较关心的还是业态划分、组合等方面政策，能否详细这方面的情况？
答：经过我们长期严谨、科学的考察、调研，参考国内兄弟市场经验，结合台州本地产业特色，目前推出招商的商铺是在塑料制品市场第一层、二层。其中一层是以生产资料为主包括：塑料五金、农林牧渔塑料制品、建筑装潢塑料制品、酒店用品等相关产品；二层是以生活资料为主包括：日用塑料制品、塑料日杂、工艺品、塑料玩具、塑料文体用品和户外用品等相关产品。一层二层相互促进，相互发展，一层给二层带来人气，二层可以帮助一层扩大辐射范围，让全国乃至全世界的采购商知道，我们台州的塑料制品不仅仅是日用塑料制品，还有其他更多、更丰富的其他塑料制品，让我们台州的商品被更多的人所了解，扩大更多的市场份额。
问：产品种类这么丰富，那铺位结构划分肯定也不容易，那么目前具体的铺位划分是怎样的呢？
答：我们结合义乌国际商贸城、海宁皮革城和武汉、广州、沈阳等国内先进市场的经验，以及路桥各兄弟市场的实际情况，考虑各个产品的实际需求，保证最大程度的展示产品、提高场内成交率，采用宽门面、短进深的铺位划分方式，标准铺位为门面4.2乘以进深2.9米，可以增加客户在铺位门前的停留时间。
问：据我所知目前我们台州内市场的铺位面积都没有那么大，而且你们又拥有上面你讲的很多其他市场没有的优势，那么是不是铺位租金也会很高呢。
答：这个应该是目前所有商家最关心的问题了，台州国际塑料城项目是我们南苑集团在台州发展的第一个专业市场项目，无论是我们企业自身方面还是政府方面都要求我们把这个项目做精做强，做出我们南苑的五星级品质出来。因此我们会始终坚持着共荣、共发展的经营理念，尽量降低商家的铺位经营成本，提供更多更优质的服务。结合台州国际塑料城市场建设成本和一流的硬件设施，我们目前的租金设置是5年最低6万元起，大部分的铺位5年租金都集中在10-15万之间。市场的作用还是看具体能给广大商家带来多少收益，我相信不久的将来台州国际塑料城会带给广大商家更高收益。
问：这样的租金设置，我相信会有更多的商家参加选铺，那么你们的选铺方式是怎么样的？会不会采用招投标的方式？铺位不够了怎么办？
答：首先我们郑重承诺台州国际塑料城在选铺的时候不会采用任何形式的招投标。本着公平、公正、公开的原则，我们将采用抽签选铺方式，每个铺位的价格因为位置、结构、大小等不同在价格上存在一些差异，商家可以根据自身的需求、企业规模、资金情况选择最合适自己需求的铺位，来满足各方面需求。
关于铺位不够这个问题，由于我们第二批预登记前已经积累了一定的客户数量，因此如需登记的铺位还是需要抓紧的，为保证已登记客户的利益，满足已登记客户的铺位需求，我们将在登记满后不再进行登记。
问：这样的话有铺位需求的客户真的要抓紧了，还有就是目前商家反应较多的到期后续租的问题，请问台州国际塑料城是如何考虑的？
答：广大商家普遍关心铺位5年后的续租问题，说明大家非常看好台州国际塑料城的可持续发展，相信台州国际塑料城的发展和升值空间。我们市场始终坚持共荣、共享的原则，我们保证市场升值后的价值将由场内商家享受，五年后根据我们的优先续租原则，只要你不放弃这个铺位续租权，你将继续享受铺位的续租使用权，而且在租金上我们根据国家公布的物价指数在标准价格的基础上进行调整，让铺位的升值空间为场内经营户享受。
[url]http://www.tzipc.com/activityshow.asp?newsid=290[/url] 问：这个政策真是太好了，既给了商家一个长期、稳定的经营环境，又让商家切实的享受到铺位升值带来的利益，通过这些政策看出您对台州国际塑料城的繁荣是非常有信心的，那么您的信心从哪里来呢？
答：原先我们市场确定了“一年成市、两年兴市、三年旺市”的市场运营目标，但是政府领导看到台州国际塑料城有如此好的基础给我们提出了更高的要求，要求我们“一年兴市，两年就要旺市”，我们觉得责任很大，但是我们全体塑料城人也都有这个信心。一是有我上面说的那几个先天优势，产业优势、区域优势、规模优势、交通优势、管理优势；二是政府支持，路桥区政府专门成立了台州国际塑料城项目领导小组，帮助支持我们台州国际塑料城从项目立项到工程建设、市场招商的各项工作，且在税收政策上也给予了极大支持；三是我们有这么多支持我们、信任我们的企业和商家，我们的企业和商家们继承了我们台州人的硬气拥有着良好的经商传统，我相信市场在广大商家的支持下定是前景无限好的；四是我们拥有一个优秀的市场运作团队，以“三个承诺、五个统一、六个中心、八项规范、十大服务”为基础，做好配套服务市场管理、市场推广等各项工作，这些方面我们已经开始并完成了相当多的工作。
问：那能否解释一下“三个承诺、五个统一、六个中心、八项规范、十大服务”具体内容呢？
答：三个承诺是：旺市承诺、推广承诺、品牌承诺。五个统一是：统一市场定位、统一招商管理、统一经营管理、统一信用监督、统一物业服务。六个中心：综合服务中心、外贸服务中心、商务服务中心、研发设计中心、信息服务中心、物流服务中心；八项规范：规范运营管理体系、规范宣传推广体系、规范市场标识体系、规范市场服务体系、规范仓储物流体系、规范售后服务体系、规范商户合作体系、规范物业服务体系。内容包含了市场从招商到推广、运营的方方面面，内容展开也比较多，我们在设计这些服务内容时，也是借鉴国内各个先进市场的经验，走访了众多商家了解大家需求，应该说是为广大商家量身定做的服务功能。
在这里我就简单介绍一下目前企业、商家最感兴趣的外贸服务中心，根据目前塑料产业的现实情况，塑料产品对外贸服务需求较大，根据这个情况我们设置的这个外贸服务中心，直接联系一些大型的专业的塑料方面的外贸公司在我市场设点，为广大商户提供外贸服务。另外我们的外贸服务中心还提供走出去的服务，由市场牵头，联合场内经营户带产品参加大型外贸展会、专业展会，让更多的人知道我们的产品，购买我们的产品。此外还提供一些关于外贸的相关培训、学习，让场内经营户在经营方式选择上更具多样化。
问：我们在路上来的时候看到很多台州国际塑料城的广告牌，台州国际塑料城肯定在市场推广方面投入很大了，那么台州国际塑料城的市场推广将会如何进行呢？
答：为确保迅速成市、兴市、旺市，我们将入驻企业和商户与市场的发展紧密联系一起，高密度、高频率地通过各种媒介对市场进行推广，竭尽全力提高台州国际塑料城知名度和美誉度，集聚国内外采购公司进塑料城采购。
我们的推广方式包括：全方位的户外广告、车身广告、电台电视台广告、宣传车、DM、地方报纸广告等；建立台州国际塑料城门户网站，发布最新信息、推广商户产品和项目形象；定期在市场户外广告开展商家品牌产品推广活动；制作有关塑料制品、机械模具产品的宣传手册；策划塑料产业综合会展、专业会展和产业论坛等；建立网上市场，形成有形市场与网上市场的互相促进，促进交易额的提升；对接国内外相关展会：塑交会、广交会、日用百货交易会、义博会、华交会等国内外专业展会。
我们的推广对象：全国二级专业市场、采购商；外贸企业；国外采购商；大型超市。
我们的推广重点区域：台州本地、浙江（义乌、温州、宁波、余姚）、上海、江苏（常熟、常州）、山东（临沂）、湖北（武汉）、重庆、广州、成都、云南、西安、北京、沈阳等地。
我们要把塑料城打造成只要买塑料制品就想到台州国际塑料城，就到台州国际塑料城。把台州国际塑料城打造成全国塑料制品的源头市场，全球塑料制品的采购中心。
问：市场招商、运营确实是一件长期复杂的事情，可能大家还有很多问题要问，那么如果商家有什么不清楚的问题，可以通过其他什么途径得到及时准确的信息呢？
答：如果商户对我们台州国际塑料城有兴趣的或相关政策不清楚的，都可以电话咨询或者到我们招商中心咨询。我们的联系电话是82866222，地址是泰隆街1288号，或登陆我们的网站：[url]www.tzipc.com[/url]。
最后，在这里我要感谢一直以来关心支持我们台州国际塑料城的各级政府部门、相关协会、企业家、商家以及社会各界人士！我坚信有你们的支持，有我们的努力奋斗，台州国际塑料城的明天一定会兴旺发展。
来源：台州日报 2008年8月18日
[url]http://www.tzipc.com/activityshow.asp?newsid=290[/url] 这是个广告还是有偿新闻？从来没见过台州日报新闻上出现电话号码的。 明显的广告啊,现在很多广告都是新闻式的 现在产权商铺价格都炒上去了 还买不到 汗~
我还以为是什么呢 会有人去买摊位吗？ [quote]原帖由 [i]台州学院[/i] 于 2008-8-19 11:31 发表 [url=http://www.tz94.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=679910&ptid=69575][img]http://www.tz94.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
会有人去买摊位吗？ [/quote]
没人买开发上不亏死阿```` 这个价位看起来不贵啊 肯定没人买了,如果有人抢着要,用得着到处宣传,拼命鼓吹 路桥着力打造的市场几乎没失败的例子 有啊~
没买到可惜死了 看到帖的朋友都去买！ 不知道真实情况怎么样，想买 这个估计有点问题。。我了解点情况。。。摊位的价格是狮子开口，半年前路桥的兴路市场的商户还要吵着过去。现在好了那边的摊位价格，加上密集的店铺量。过去估计要萧条。
目前的状况是政府要强撤兴路市场。。这个结果就是很多人的强力反弹。商户也不愿意过去。听说良二村的一直在闹。听人说这个市场的周边的土地都被政府官员买走了。。土地也是宁波来的开发商和政府挂着勾的。 俺刚出来就知道了，路桥很多人在炒，卖是没有问题吧，关键是吸引对路的有实力的过来，才有利 于市场的繁荣。过几年后的租金才会增长可观。 开了开了 土地都是老百姓的 是什么时候完成并且投入使用？开张时间？
台州国际塑料城严重影响周边市场的正常发展
台州国际塑料城招商已经严重影响到周边市场的正常发展。 楼上怎么说，能否表达清楚页:
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