【新楼盘】黄岩城南又一豪华大型楼盘即将推出——————委羽山新区（有新内容补充）


序：
　　黄岩委羽山新区（Ａ－０１、０２、０３、０４地块），该地块地处黄岩劳动南路东侧，二环南路（１０４国道复线）南侧。
　　该住宅工程项目的用地总面积约１２５４５８.４３平方米，总建筑面积约为２８１２６４.２平方米．整个新区分为南区和北区两块，北区均为二十六层的高层住宅十一幢，南区为十一层的小高层十一幢和多层（别墅试）的九幢，在北区和南区中间，有做２００００多平方米的三层大型商场，沿街均为店面商铺．
　　该项目目前正在做准备前期手续工作，预计８月份可正式开工．


一.项目概况
委羽山新区位于“中国蜜桔之乡”黄岩，是黄岩区委区政府“南拓北改”城市建设战略的具体举措，建成后的新区是提升21世纪黄岩城市综合竞争力的功能创新。
委羽山新区坐落于黄岩老城区以南，东临九峰山，西接甬台温高速公路，南起黄长复线，北至温州路及二环南路。在新区约4.5平方公里的规划用地上，柑橘成林，东官河与西江河自南向北蜿蜒而过，素有“天下第二洞”美誉的道教圣地——委羽山恰好坐落在新区的中部，平均海拔约80米，与东边城市的绿心——绵延的九峰山遥相呼应，是城市南部新区的绿心，可谓是山灵水秀。
本项目为黄岩委羽山新区的01~04地块住宅工程，用地总面积125458.43平方米，基地位于劳动南路东侧，南邻仪凤街，北靠环南路，东临梅关路及东官河，委羽街在02地块和03地块之间东西向穿过。基地总体位于委羽山新区东侧，四面临路，交通便捷，出行方便是理想的居住用地，基地东靠九峰山，西望委羽山，依山傍水更是一块难得的风水宝地。根据黄岩区政府的要求，该工程将规划建设成为一个规划合理、居住舒适、景观优美的一流居住区，为市民提供和谐完美的居家生活场所。
二．规划理念
黄岩风光旖旎，物华天宝，集中体现在它山、水、人的与众不同。放眼位于“温黄平原”的黄岩，有灵石寺塔、沙埠青瓷窑址、五洞桥、委羽山大有宫、翠屏山摩崖石刻等众多名胜古迹，九峰山和嵩岩山等中国名胜风景区，区内多奇山异水，河网纵横，是典型的江南水乡。自唐上元二年（675年）建县，史有“十八进士共一家之盛”，而今仁人学者尤如璀璨星空。
  仁者乐山，智者乐水，近山以养清刚气质，近水以得宽广胸怀。山聚权，水生财。黄岩的山水造就了集水乡的秀美，富饶和山川的刚毅，爽直为一体的独特气质，造就出令人赞叹的传统文化和现代建筑成就。
昨天确有造化之手造就了一个物华天宝、人杰地灵、英才辈出的风水宝地，而今该项目设计意在乘承它山川的气质。水天的情怀，深厚的人文底蕴来用心打造美好、幸运、热情、才智、富足等人生宝贵财富，进一步再现生命曾经拥有的绚烂、夺目的光辉。
三．设计目标
1.    结合当地深厚的文化底蕴、人文历史、自然景观，塑造崭新的人居经典社区。
2.    表现出真正对城市空间与形态的关注和对规划条件的尊重，创造标志性、多样性、混合性为特点的具有强烈时代感的丰富多彩的城市景观。
3.    树立和谐、平衡的亲民社区观念，使不同消费层次的公民都同样能获得具有自豪感的居住空间，共享同一片优美的景观和灿烂的天空。
四。设计原则
1.    关注城市：即关注城市空间气氛的营造、关注对城市自然人文景观的尊重，特别是对委羽山及九峰山的协调，体现对建筑高度、功能布局、形态等规划控制要素的尊重。
2.    关注生活：即在功能布局中，按人们生活习惯轨迹布置商业、住宅、停车、配套服务等功能，体现现代生活的便捷性，满足传统居住文化对邻里交往、院落生活、朝向日照、景观风水、保温节能等生活细节的要求。
3.    关注市场：即关注住宅消费群体对面积控制、社区居住氛围的营造、住宅平面功能布置合理性、朝向景观均好性、停车位的保证、立面风格具有较广泛的认可性等方面的要求。

4.    关注效益：即关注投资方对造价控制、管理高效、房型经济、市场亮点的创造等方面的要求。
五.总平面设计
1.地块范围
委羽山新区A-01、A-02、A-03、A-04地块统一出让、统一设计、统一开发，地块东至杨关路，西至劳动南路，北至二环南路，其中A-01地块规划建设用地面积9870.70平方米，为商业、住宅、办公用地：A-02地块规划建设用地面积43409.54平方米，为商业、住宅用地：A-03-01 地块规划建设用地面积16877.02平方米，为商业用地：A-03-02地块规划建设用地面积15018.69平方米，为商业、住宅用地：A-04地块规划建设用地面积26298.12平方米，为商业、住宅用地。
2.总体布置
  北侧A-01地块设一幢26层标志性建筑，建筑立面挺拔向上，住宅立面公建化，建筑平面朝城区方向一字形展开，迎接市区方向主要车流。
A-02地块两排10幢23-26层点式与条式住宅交叉布置，围合两个组团空间，最小间距为41米，最大间距为103.5米。沿西侧劳动南路布置二层条形商业，局部三层，使西侧委羽山与东侧九峰山视觉通廊畅通。
A-03-1地块设置3层二万平米卖场一座，服务于周边人群。
A-03-2与A-04地块统一考虑，沿劳动南路设一排11+1层高塔式住宅，沿梅关路侧设置多层住宅，建筑形态丰富，充分利用梅关路侧绿化与河道的景观。

3.公共设施布置
两个开闭所分别设在A-03-2地块11#楼底层东北角与13#楼底层东南角，120㎡公共厕所设于13#楼底层东北角，消防水箱分设于7#与17#楼屋顶，物业管理用房446.3平方米，物业经营用房805.6平方米，其中底层420平方米，分设于组团各入口处与14#-20#楼底部。多层建筑与小高层为一个区块，其公共设施包括物业经营和物业管理，统一设置。

4.交通设置
A-01地块为26层建筑，主要商业人流以基地北面进入，商业货运以劳动南路口出入，办公人流从西北角进入，住户人流主要从南面进入，机动车主要停于地下，地上少有设置。
A-02地块主入口设于地块中央，劳动南路，同时在地块上下两侧梅关路口设二个次车辆入口，劳动南路上下两侧加设二个消防通道，地块主干道贯穿南北，以枝状道路入户，设南北地下车库解决停车问题。
A-03-1地块为商业用地，设一座二万平米大卖场，交通流线为环形设置，人流主要从西侧及北侧进入，货流从东南侧梅关路进入，基地南面设一地面停车场，其余机动车停入地下车库。
A-03-2与A-04地块在劳动南路侧设主要入口，在梅关路侧南北各设若干次要入口，汽车以东侧次入口进入小区后起坡，到达叠水平台处向南北两侧分流，以枝状道路入户。道路标高抬起不仅使地面起坡，丰富小区空间感，同时大大减少地下车库开挖深度，节约造价。
5.空间形态
基地建筑主要以点式与条式高层交叉或单独纵向排列，东西向视觉通廊通透，东侧委羽山于西侧九峰山遥相呼应，整个基地建筑依山傍水，风水极佳。整个基地形态由南向北为11跃12层、3层、23层、25+1层，26层波浪型组合，城市界面严肃中有活泼，充分切合委羽山与九峰山的大背景。

“一站式”主题街区 推动城市商业复兴

发布时间： 2007-6-19 　 中国台州网　 http://www.taizhou.com.cn　
　　黄岩商业街区的建设成为民众及商业人士关注及讨论的热点话题，作为未来城市核心商圈商业街区的旗舰项目，“鑫城天元广场1街区”的开发建设更是吸引了投资者、商业经营者及消费者的眼光。作为黄岩最大规模的街区商业项目，“鑫城天元广场1街区”怎样提升街区价值推动城市商业复兴助力，实现业主、经营户及品牌商的利益，成为广大市民最为关切的事情，带着这个疑问，笔者采访了“1街区”营销负责人，探询1街区的商业运营理念。
　　通常情况下，城市商业发展受城市规划、宏观经济、地理优势等，俗称城市根基的大背景制约。黄岩地处浙江南部，是沿海经济发达地区，经过多年的运营，城市根基厚实，经济发展迅猛。
　　但城市商贸发展与周边地区比较明显滞后，商业呈线性传统商业格局，如劳动路、青年路、横街等传统的商业格局总体上还存在着多、小、散、差的格局：个体商业多而活跃，但单打独斗，没有形成商圈化、街区化的整体运作；从对众多城市商业发展规律来看，结合黄岩商业发展现状我们发现，要推动城市商业发展、优化商业格局实现商业的复兴，通过商圈的建设来实现商业的聚集，发展 “一站式” 核心商业项目的复合型街区带动商圈的整体发展是个简单易行、事半功倍的做法，且适合目前黄岩消费者消费习惯由初级的目的性消费，向体验式消费过度的商业发展要求。
　　“一站式”的复合型街区不同于一般商业类型,它是一个多元化的商业综合体，汇集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光、居住于一体的复合型的商业街区，具有人流聚集便利、灵活的自我调节能力、商业培育快等，众多方面的优势。商业街区中的龙头项目鑫城天元广场1街区，集居住、休闲、娱乐、购物、餐饮、文化、旅游、展示于一体的体验式消费的街区MALL。同时“一站式”的复合型街区也存在管理难、经营统一难的问题，为了最大程度的缩短商业培育周期，为了加快1街区复合街区的成熟，据1街区负责人介绍，在开发建设之初，鑫城房地产开发有限公司从广大投资者、经营户的根本利益出发，充分考虑了人流吸引、加快商业成熟必须的诸多因素，组织专业的招商管理团队参与项目开发和商业培育，为1街区的商业规划做出正确指导。
　　首先是，做出顺应黄岩商业发展的正确规划。商业发展讲究“天时、地利、人和”，除了必不可少的政府规划支持、占据有利的地理位置外，前期规划至关重要，要具备对人流吸引的商业号召力、多样性、多元化的商业规模，以及准确的市场定位。1街区凭借政府“商业街区”规划之“天时”、占据商圈核心之“地利”，成为商业街区的龙头示范项目。以休闲娱乐为特色，以水街的水文化商业为亮点，打造汇聚居住、休闲、娱乐、购物、餐饮、文化、旅游、展示、大型停车场等多种功能于一体的“一站式”复合型街区。通过休闲娱乐产业以及水街、品牌旗舰店、精品店构成对人流的强大号召力，以集聚化、规模化的商业优势积聚人气，加快街区商业成熟。
　　其次，根据休闲娱乐产业目的性消费明确的特点，能够吸引人流会聚，加快整体商业的的发展。为此开发商对鑫城天元广场1街区商业做出了合理业态规划，突出水街的休闲娱乐特色，加速商业成熟，实现与业主或经营户共同发展。
　　一般来说，商业的投资价值主要体现在经营收入、租金收益和店铺增值等三个方面，这其中最根本、最重要的是店铺经营收益率，保证了店铺的经营收益既保证了多方收益，提升商业的投资价值。在实现鑫城天元广场1街区成功运营的同时也是在推动黄岩城市的商业发展，让我们共同祝愿“1街区”项目成功开发运营！祝愿黄岩城市商业的早日复兴！
新闻来源： 台州商报 　 作者： 　 网站编辑： 林慧萍

不知道又有多少钱扔进了负责人的口袋里~~
也不知道那是几十年以后的事情~~很多人都说台州的资金到位率是最低的