表面看。随着国际油价与铁矿石价格进一步攀升，普通商品房价将上涨2％—5％钢材是房地产建筑的重要原材料。钢材在房屋造价中的比例为：多层住宅每平方米占建筑价格的19％，小高层住宅每平方米占建筑价格的21％，如果将与钢材有关的材料和设备价格上涨因素加进去，大约将增加5％。综合被调查的几家房地产企业的情况，预计由于钢材价格上涨，普通商品房价将上涨2％—5％左右。
    但实际是，随着国际油价与铁矿石价格进一步攀升，CPI指数能否控制在4.8％的增幅，实现国务院在年初所承诺的目标，目前来看不容乐观。
虽然CPI指数会受到国际原材料价格上涨的影响，但要从根本上控制CPI指数的上涨和通货膨胀，最重要的还是要控制国内总需求的增长速度，而控制需求最有效的手段就是加息政策。
    加息政策如果出台，必然会对资本和金融市场产生影响。如果银行进一步收缩银根，房地产市场便会首当其冲受到波及，届时可能会出现实质性的房价下调。而对于资本市场而言，由于前期调整幅度偏大，相对而言受到加息影响的幅度可能较小。
    房地产公司今年日子难过，明年可能会更困难。想买房的人还可以等一等，现在去看楼盘，嗓门要大一点，开发商心很虚，降10 个，20 个点都有可能啊！

[ 本帖最后由 wangdy01 于 2008-6-30 16:48 编辑 ]

生活必须品和能源涨了,换来的绝对是奢侈品的大跌
在中国房子就是一种穷人可望而不可及的奢移品,大家的购买力都下降了,填肚子要紧了,房子就等着跌吧

引用:

原帖由 单车一族 于 2008-6-26 22:07 发表
生活必须品和能源涨了,换来的绝对是奢侈品的大跌
在中国房子就是一种穷人可望而不可及的奢移品,大家的购买力都下降了,填肚子要紧了,房子就等着跌吧

你也谈到了，房子是穷人可望不可及的奢侈品。而现今的房产，主要购买力或者说未来支持房产的需求者绝对不会是考虑肚子问题的那一群人！ 通货膨胀下，中产者或者有能力买房的人首先想到的绝不是肚子，而是资金保值。

钢材又涨了，人工费也疯涨。房价跌不到哪里去。

引用:

原帖由 单车一族 于 2008-6-26 22:07 发表
生活必须品和能源涨了,换来的绝对是奢侈品的大跌
在中国房子就是一种穷人可望而不可及的奢移品,大家的购买力都下降了,填肚子要紧了,房子就等着跌吧

房子不同于一般的奢侈品。一般的奢侈品用不起可以不用，而房子有其刚性需求的。应该说房子是比较奢侈的必需品。

房价可能会稳定维持在目前的价位。国家都开会了，说要稳定房地产市场，其实也怕房价下跌过快，损害银行利益，怕发生类似美国次级贷的危机。

引用:

原帖由 motofans 于 2008-6-27 09:32 发表

房子不同于一般的奢侈品。一般的奢侈品用不起可以不用，而房子有其刚性需求的。应该说房子是比较奢侈的必需品。

没有买房的照样还是有房住的,在中国房子已经早失去住的功能了,更多的都是抄做和投资.

真正需要买房的反正买不起,已经有很多房子的反而在买房.房子就演变为奢侈品了

今年前5个月，台州全市房屋施工面积1190.14万平方，比去年同期增长16.7%。其中住宅施工面积860.71万平方米，增长14.2%；房屋新开工面积215.28万平方米，增长37.9%，其中住宅新开工面积152.64万平方米，增长21.4%。1-5月90平方米以下的住宅完成投资11.29亿元，比去年增长180.7%。
    在全国房地产市场普遍低迷的今天，台州是一支独秀，在浙江省的增幅排在第一，主要原因是台州的民资雄厚，前期台州的住房建设调控还比较好。
带随着住宅调控政策的进一步落实，银行信贷的进一步收紧，投资房产的收益越来越低，还有谁会把投资房产当作保值增值的手段？台州由于城区分散，城乡差别少，住宅的刚性需求与其他城市比本来相对就低。
    台州大部分的购房都是投资为主，自住很少。如果不以投资收益为目的，赌未来升值，则台州房地产市场的危机就会显现。
    我曾经与一个法官接触，他说去年台州购房者与开发商和银行涉及退房（或由于不能及时还贷）诉讼很少，今年每个月就有3-5起，还有增多的趋势！
    如果投资没有收益，或收益少与银行按揭，购房处于观望态度，那接下来，全国房地产低迷的行情也会在台州上演。
    购房者，特别是投资购房者，当房子仅有居住功能后，这个市场今后会怎么走？不用说，大家都心知肚明。。。

[ 本帖最后由 wangdy01 于 2008-6-30 16:50 编辑 ]

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原帖由 wangdy01 于 2008-6-30 12:55 发表
今年前5个月，台州全市房屋施工面积1190.14万平方，比去年同期增长16.7%。其中住宅施工面积860.71万平方米，增长14.2%；房屋新开工面积215.28万平方米，增长37.9%，其中住宅新开工面积152.64万平方米，增长21.4%。1- ...

标题就有点点可笑！暴跌？台州房价受外来资金影响很小，价位都还处在一个“相对”合理的位置。
诚然，在台州大多数住房基本的功用就是投资品或者是保值品。但对很多人来说，特别是一些小暴发户，房子带来的安全感远超过现金。通货膨胀持续、国际、国内经济大环境低迷，企业破产倒闭频频。在实体经济收益非常疲软的时候，能投资或保值的渠道要么楼市，要么股市。股市现在太低迷，房地产几乎成了最后的一个资金避难所。所以关键还要看台州楼市的资金构成比例，房地产商的资产负债率，楼市的资金来源区别是很大的，可以说台州相比国内一线大城市，它的基本资金面是相对非常良性的。
     所以房价暴跌是不太现实的，确切一点说，未来台州房价的走势将会非常平稳的，花个几年来挤掉本来就不多的那点点泡沫，这应该是最有可能出现的一种局面。

由于台州以民营为主，民间资本颇为雄厚， 对外资金敏感性较低，故台州房价整体来说相对较为合理，且未来应为平稳之势，相对而言，台州温岭房价由于人多地少，加上一定的投资房，价格相对有点高，但短期内回落的可能性也比较小。

全台州的房价不敢预测，也不好说，毕竟南北差距很明显。
但就就椒江来说，近期房价不可能会跌，只会上涨，尤其是新房。

你可以看一下，椒江今年新开的楼盘非常少，买套称心的房子很难，为什么？主要是因为中心城区老城区新开发的楼盘少，供需决定了价格走向；

另外椒江房价低于周边1000-2000；

现有可供开发的土地很少，尤其老城区，几近枯竭；

钢筋、水泥、人工、建材价格大涨，而土地和税费并没有下降，房产开放上融资成本也在上升，如果不能保持35%以上毛利，无利可图，可见房子的成本在上涨，价格如何跌？

还有一个重要的趋势是，绿城等大企业集团进驻椒江，大大加剧了椒江房地产市场的竞争，抬高了土地拍卖的价格，提高了小区开发的档次，据说台州电信北地块开发的小区价格达13000元每平米。

台州电信北地块不是东商务区么

西商务区，已经动工了，很多挖机整天在那挖

台州房价跟周边城市比起来算很理性了

台州房价肯定稳中会升的