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如何度过即将到来的经济严冬。
seawavecau
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发表于 2008-8-15 14:19
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如何度过即将到来的经济严冬。
中国的外贸工厂在RMB升值,原材料上涨,人工成本提高,金融信贷紧缩等多重打击下难以为继,纷纷关门;
估计沿海一带的城市将产生大范围,大规模的失业浪潮,很多人将不得不动用以前的积蓄(如果有的话)苦苦支撑,而上班的大多数人工资所得将仅仅能够勉强维持城市中的吃住等基本生存需要;
2008年的冬天将异常寒冷........
大家来说说怎么度过即将到来的严冬
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发表于 2008-8-15 14:23
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最近听到的都是负面信息啊,经济一片哀鸿
去哪个山里买块地种种番薯
台州地阔海溟溟,云水长和岛屿青
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发表于 2008-8-16 14:52
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2008年的冬天将异常寒冷
准备冬眠,
桔树装饰城市才能不愧桔乡黄岩!後皇嘉樹,橘徠服兮。受命不遷,生南國兮。深固難徙,更壹志兮
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发表于 2008-8-16 19:09
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1、普通百姓:现在银行定期存款利息高,可考虑2年定期。同时,握紧你的口袋,管理好你的手嘴,因为尽管经济不好,但CPI都是高的,而且CPI高位运行一般要持续2年时间。否则,一紧一松,口袋里的钱一下子就没了。
2、有较多积蓄:存一年定期,待房价暴跌后买入房子,等待春天的来临。对股票有兴趣的话,估计2009年底或2010年初大盘还是会起来的。股票跟经济周期有关,一般会是这样。
3、股民朋友们:1年内暂时不考虑碰股票,可持有现金待大盘见底后杀入。6124点买入跌到现在还持有的股民,2年内不要希望解套,估计3年后有希望。经济总是向前发展的,持有股票最终都会解套,只要公司不倒。
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xzbdnf
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发表于 2008-8-20 09:31
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不同意4楼观点
1.银行定期固然保本,可通胀居高,人民币将大幅贬值。通胀其实就是让居民储蓄实际价值降低,存银行不可取。君不见,92年国企工资600,98年1000,2008年1500,就是一个物价上升.居民通胀上升的过程;
2.房价不会降,最多也只会小降一点,不然会影响政府业绩的GDP。通胀情况下,发行纸币增加,房价不动就是变相降价,政府会以此缓冲房价,不然就会产生类似美国的次贷危机;
3.股票不可取,股票实际是官僚资产设局套取高额利润的一个过程,目前居高的房市也是如此,在江\朱时期这两块是不允许涨价的。因此说中国的资本市场是以政治为前提,年限波幅决定权在于官僚资产的兴趣,而非市场规律。再说当前经济增幅问题很大,恩格尔指数拉开,这些就说明小老百姓可怜巴巴的稀薄收入将无处藏身。
我认为两种方法可取:手上留维持生活需要的人民币,
一是相信硬通货,比如现货黄金\珠宝,二是国际流通货币,虽然美元绿钞泛滥,但在其得到好处后,会有所收敛,毕竟米国要顾全面子,维护基准币的地位
再有就是稀缺材料储存,毕竟供给紧缺,具备这种条件的人相对较少
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nwutony
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发表于 2008-8-20 09:55
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楼上几位所有的假设都是针对有一定经济基础和经济实力的人
对我而言,怎么寻一份抗风险能力强的工作才是重中之重
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括苍山成德洞肾虚隐玄真君
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发表于 2008-8-20 10:16
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经济问题太复杂了
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发表于 2008-8-20 10:24
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时寒冰:房价下跌才拉开序幕
当开发商、地方政府等楼市中的既得利益各方,仍然沉浸在暴利中日夜笙歌的时候,中国高房价还能持续吗?当深圳、广州等地的房价出现下跌的时候,北京等地的住房市场还能够独善其身吗?
现在,有不少专家强调,房价的调整正在过去,新一轮大涨即将展开。而在此之前,有开发商更是强调“历史将证明,房价永远是只涨不跌的”。我的观点是:中国房价的下跌序幕才刚刚拉开。
商品房成交量的下降,是中国房价发生重大转折前的最后一个信号,这个看似温和的信号,其实,正预示着一个新时代的开始。 对于未来的房价走势,我作出三个判断:其一,下跌序幕刚刚拉开,随后将有幅度更大的下跌。其二,下跌将是长期趋势。其三,中、低档商品房价格跌幅将远远超过高档商品房的价格跌幅。
不妨先提出一个因素:中国股市在下跌60%后,作为投资主体的中等收入者,财产大幅缩水,购买力受到沉重打击,这对房价的影响是:第一,其对应的中档商品房的购买力大幅降低。第二,房价下跌过程中,接盘者被提前“消灭”或套牢,房价难以找到有效支撑。因为,决定房价最重要的不仅仅是需求,而是实际购买力,缺少购买力支撑的需求是很难转化为实际消费需求的。加之中等收入者同样面临着社会保障缺位难题,不得不自己承担高昂的医疗、教育等等费用,进一步削弱了其对住房的购买力。
中国楼市在长达10年暴利(指地方政府、开发商、炒房者三方暴利)的吞噬下已经透支殆尽,远远偏离民众实际购买力的房价,下跌是难以避免的,这种趋势将越来越清晰地显现出来,并且,疲软将是长期趋势。也许,只有等到未来的某一时刻,人们才能认识到,2007年底或2008年初的房价最高点是那么的难以逾越!
数据显示,2008年3月份,美国新房销售中间价为每套22.76万美元,据此计算出来的美国住房的单价大约为7000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米(未装修的毛胚房),如果加上装修,单价大约在4100元/平方米左右。如果考虑到美国的房价是包含土地的,而我们的房价只有70年的土地使用权,再考虑到美国的人均年收入是我们的二十多倍接近三十倍,再考虑到住房品质的差异,另外再考虑到美国的社会保障机制远远好于中国,我国房价其实已经远远超过发达国家的房价。
当房屋作为居住需求即消费需求时,决定房价的是居民的实际消费能力,通常用房价与家庭可支配收入比来表示。所谓“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值。比值越高,说明居民家庭对住房的支付能力越低;比值越小,说明居民家庭对住房的支付能力越高。1996年,联合国人居中心出版的世界人居报告中,在对50多个国家的首都城市进行调查后认为,一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍,如达到5倍时,大多数人就会无力购买,市场就会出现问题。发达国家的住房市场,其“房价收入比”基本上在这个范围内。比如美国,其“房价收入比”平均为2.8倍。针对我国的现实情况,国际专家(包括世界银行专家)给出的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍,也就是一个家庭3年到6年的收入,可以购买一套住房。“房价收入比”定为4倍,是有关部门经过综合评估后得出的结论。而统计数据显示,深圳市2004年和2005年的房价收入比分别是6.52倍和9.83倍,而2006年则飙升至15.76倍,到2007年,飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”,甚至达到了30倍至50倍以上。这说明,以国际上通用的“房价收入比”这个标尺来衡量,我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。
当房屋作为投资需求时,决定房价的力量是房屋租金,国际上通常用租售比来表示。所谓租售比是指每平米使用面积的月租金与每平米建筑面积房价之间的比值。国际上衡量房产运行良好的租售比一般标准为1:200-1:300。而目前我国的房价远远超出国际警戒线。以北京为例,其租售比基本是在1:500-1:700这个范围之内。不少人所购买的房屋如果用于出租还不足以偿还银行利息,甚至在房屋快报废时还不能收回投资。这说明,房屋也不再具有投资价值。
中国房价的疲软趋势将是长期的。
住房是由人来消费的。上个世纪五、六十年代,我国鼓励生育,出生率快速上升,这一增长趋势一直持续到上个世纪70年代我国推行“晚、稀、少”的人口政策。1970年时,我国的总和生育率为5.8,到1979年时已经降到2.75。1980年,我国又推行更严格的计划生育政策——“一对夫妇只生育一个孩子”。到2000年时,我国总和生育率下降到1.22。
对照一下我国房价的走势,从上个世纪90年代开始,上个世纪五、六十年代出生的人开始形成对住房的刚性需求,在新增购买力推动下,我国房价走出了一波快速上涨行情。但是,截至目前,我国实行“一胎”政策后出生的孩子已经陆续进入婚育年龄,他们替代计划生育前出生的人口成为住房的刚性需求者。人口结构的这种变化无疑将直接影响到人们对未来房价的预期,而这种预期又将直接对人的消费、投资行为构成影响,并传导到现实的房价当中去。
而且,我国正在逐渐步入老年社会,由于社会保障体系不健全,1980年后出生的独生子女一旦成家,将面临着上养四位老人、下养孩子的双重负担。这种负担也将对未来的住房购买力构成直接制约。同时,独生子女结婚后,在未来某一时刻也将继承双方父母现有的房产,一套自住,其余的一套或多套住房则推向市场。这也将影响未来的房价走势。
我们可以非常清晰地从小学招生人数的变化,来感知到未来住房消费人群的骤然变化。我查阅了1991年至2007年的《全国教育事业发展统计公报》,从1996年开始,小学招生人数开始下降,此后,下降趋势越来越明显。
2007年与1996年相比,全国小学数量从64.6万所减少到32.01万所,减少一半还多!招生人数,从2524.66万人,下降到1736.07万人,减少了788.59万人;在校生从1996年的13615万人,下降到2007年的10564万人,减少3051万人。
小学生数量及小学学校的快速减少,是我国计划生育政策的必然结果,这意味着,我国的人口结构正在发生在巨大变化。它对房价的影响将是深远的。从人口结构来看,房价的下跌趋势将是长期的,难以逆转的。
除了人口因素,城市化被认为是支撑房价的另一重要力量。所谓城市化,就是农民进城,即越来越多的农民脱离农业、脱离农村到城市里从事二三产业。但是,许多人忽略了一个非常重要的因素,即城市化本身的质量。在发达国家,城市化的过程是经济发展到一定阶段自然引发的结果,而我国的城市化质量较低,很大程度上是催生出来的,并没有伴随着购买力的同步提升。以失地农民为例,在我国城市化过程中,许多被征地农民都是被迫“城市化”的,在目前的征地补偿机制下,农民是受损者而非受益者,相当一部分人因为失地沦为贫困者,这种“城市化”下的农民即使取得了市民身份,也只能对高高在上的房价望洋兴叹。显然,把城市化作为推高房价的动力高估了农民的经济实力。而在国外,由于相当大比例的土地是私有的,拥有土地的农民在城市化的过程中,坐享土地升值的好处,他们的购买力因城市化进程而大大提升。如果抛开城市化的质量,而片面地强调城市化的比例,是难以得出正确结论的。
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