台州国际塑料城，是当地政府在“十一五”期间重点引资项目、 “十一五”规划重点建设工程项目及重点培育市场，是台州打造“塑料制品王国”和路桥区打造“现代商贸城”的重点工程项目，是建立大商贸、大流通、大市场的经济发展战略和城市建设规划之重点，是加强台州区域品牌建设，台州塑料产业升级的助推器。台州国际塑料城自项目立项以来，引起了有关各方尤其是塑料行业企业、商家的极大关注。在台州国际塑料城招商即将全面展开时，台州国际塑料城有关负责人接受了本报记者的采访。
问：台州国际塑料城是由宁波南苑集团投资兴建的，有一些商家对南苑集团不是很了解，能否简单的介绍一下。
答：好，我们南苑集团是一家以酒店业为主导产业，以商业地产、专业市场开发运营、进出口贸易、高档物业管理、旅游地产开发等相关产业开发经营的民营企业集团，是浙江省第一家五星级酒店——宁波南苑饭店的缔造者，中国服务业企业500强、中国十大旅游投资浙商、中国饭店业集团30强以及宁波百强企业和浙江省知名商号企业。
问：据我们了解，台州国际塑料城铺位在第一次招商预登记时就出现了抢铺现象，被业内人士称为“台州国际塑料城效应”，您认为是什么原因使广大商家如此看好台州国际塑料城呢？
答：概括起来说有以下几点。一是产业优势，台州素有“塑料模具之乡”、“塑料制品的王国”的美誉，是全国塑料制品的重要产地，全国市场占有率60%，塑料产业是台州的主导产业,有庞大的产业优势。最近，中石油一期投资600亿的大石化项目已落户台州路桥，它将给台州带来优质廉价的塑料原料，在台州形成一个从塑料原料、塑料模具塑料制品到专业交易市场这样一个完整的塑料产业链。二是区域优势，台州是中国品牌经济城市，路桥又是自古以来的商贸城，有着专业市场群的集聚优势，在路桥的市场没有一个不兴旺繁荣。三是交通优势，台州国际塑料城距离甬台温铁路设在路桥的货运总站约15分钟车程，距机场约10分钟车程，距港口约30分钟车程，处于104国道与75省道边。四是规模优势，台州国际塑料城建成后是全国规模最大的塑料制品市场，规模效应作用明显。五是服务配套管理优势，台州国际塑料城秉承南苑服务管理品质，提出“三个承诺、五个统一、六个中心、八项规范”，“一年兴市、两年旺市”，总之建成后的台州国际塑料城将是浙江省继海宁皮革城、柯桥轻纺城、永康五金城后的又一个有着巨大产业支撑的产地市场，商品辐射国内外。
问：原来有这么多优势，台州国际塑料城第一次招商预登记取得这么好的成绩也是水到渠成的事了，那么第二次招商预登记与第一次招商预登记会不会有什么不同呢？
答： 第二次招商预登记的商家如果在规定时间内交纳入驻意向金的便可享受五年铺位总租金的8.5折优惠，其他的政策都是一样的。
问：为什么在第一次预登记后，经过三个月才推出第二次预登记，是出于什么样的考虑呢？
答：在我们第一次预登记结束后，我们充分汇总、分析了商家提出的各方面问题，通过为期三个月的调研，走访了台州、义乌以及省内外上千家相关企业、商家和国内大量兄弟市场，收集了大量有关兴市旺市的意见、建议，我们对这些意见经过了充分的分析、讨论，进一步拓展了我们兴市、旺市思路，为我们制定系统的、科学招商政策、市场管理运营政策打下了扎实的基础。
问：那么台州国际塑料城制定招商有那些原则，如何体现。
答：我们台州国际塑料城始终坚持四个原则。一是坚持繁荣与稳定相结合的原则，围绕着市场早日繁荣发展的目标，优化资源配置，加大投入，推进市场发展，保证招商政策的公开、公正、公平。二是坚持市场共荣、共享原则，市场是靠市场业主与场内商家相互努力，互利互荣的，制定政策时充分考虑商家的意见，考虑商家利益，放水养鱼。三是坚持继承与创新相结合的原则，继承和借鉴路桥兄弟市场和国内先进市场的招商、兴市、旺市的经验和工作方法，结合南苑服务管理品质，探索研究新办法，创造性的开展工作，在楼层业态分布、铺位结构、租赁价格、选铺方式、铺位承租方式等方面加以改进创新。四是坚持招商与管理相结合的原则，在招商的时候就考虑后期市场兴旺发展和服务管理，减少后期市场管理难度，加速旺市速度。
问：目前商家比较关心的还是业态划分、组合等方面政策，能否详细这方面的情况？
答：经过我们长期严谨、科学的考察、调研，参考国内兄弟市场经验，结合台州本地产业特色，目前推出招商的商铺是在塑料制品市场第一层、二层。其中一层是以生产资料为主包括：塑料五金、农林牧渔塑料制品、建筑装潢塑料制品、酒店用品等相关产品；二层是以生活资料为主包括：日用塑料制品、塑料日杂、工艺品、塑料玩具、塑料文体用品和户外用品等相关产品。一层二层相互促进，相互发展，一层给二层带来人气，二层可以帮助一层扩大辐射范围，让全国乃至全世界的采购商知道，我们台州的塑料制品不仅仅是日用塑料制品，还有其他更多、更丰富的其他塑料制品，让我们台州的商品被更多的人所了解，扩大更多的市场份额。
问：产品种类这么丰富，那铺位结构划分肯定也不容易，那么目前具体的铺位划分是怎样的呢？
答：我们结合义乌国际商贸城、海宁皮革城和武汉、广州、沈阳等国内先进市场的经验，以及路桥各兄弟市场的实际情况，考虑各个产品的实际需求，保证最大程度的展示产品、提高场内成交率，采用宽门面、短进深的铺位划分方式，标准铺位为门面4.2乘以进深2.9米，可以增加客户在铺位门前的停留时间。
问：据我所知目前我们台州内市场的铺位面积都没有那么大，而且你们又拥有上面你讲的很多其他市场没有的优势，那么是不是铺位租金也会很高呢。
答：这个应该是目前所有商家最关心的问题了，台州国际塑料城项目是我们南苑集团在台州发展的第一个专业市场项目，无论是我们企业自身方面还是政府方面都要求我们把这个项目做精做强，做出我们南苑的五星级品质出来。因此我们会始终坚持着共荣、共发展的经营理念，尽量降低商家的铺位经营成本，提供更多更优质的服务。结合台州国际塑料城市场建设成本和一流的硬件设施，我们目前的租金设置是5年最低6万元起，大部分的铺位5年租金都集中在10-15万之间。市场的作用还是看具体能给广大商家带来多少收益，我相信不久的将来台州国际塑料城会带给广大商家更高收益。
问：这样的租金设置，我相信会有更多的商家参加选铺，那么你们的选铺方式是怎么样的？会不会采用招投标的方式？铺位不够了怎么办？
答：首先我们郑重承诺台州国际塑料城在选铺的时候不会采用任何形式的招投标。本着公平、公正、公开的原则，我们将采用抽签选铺方式，每个铺位的价格因为位置、结构、大小等不同在价格上存在一些差异，商家可以根据自身的需求、企业规模、资金情况选择最合适自己需求的铺位，来满足各方面需求。
关于铺位不够这个问题，由于我们第二批预登记前已经积累了一定的客户数量，因此如需登记的铺位还是需要抓紧的，为保证已登记客户的利益，满足已登记客户的铺位需求，我们将在登记满后不再进行登记。
问：这样的话有铺位需求的客户真的要抓紧了，还有就是目前商家反应较多的到期后续租的问题，请问台州国际塑料城是如何考虑的？
答：广大商家普遍关心铺位5年后的续租问题，说明大家非常看好台州国际塑料城的可持续发展，相信台州国际塑料城的发展和升值空间。我们市场始终坚持共荣、共享的原则，我们保证市场升值后的价值将由场内商家享受，五年后根据我们的优先续租原则，只要你不放弃这个铺位续租权，你将继续享受铺位的续租使用权，而且在租金上我们根据国家公布的物价指数在标准价格的基础上进行调整，让铺位的升值空间为场内经营户享受。
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