锦屏公园新天地项目
锦屏公园位于温岭市区东南面，东近东环高架桥，与市职教中心相邻；西以体育场路东侧河为界，与市体育中心隔河相望；南以万泉路为界，与国家级住宅示范小区“锦园小区”相接；北以人民东路为界，背靠市行政中心。
锦屏公园是一座在建大型综合性现代城市公园，占地总面积约452亩，其中水体面积约124亩。规划布局分为11个景区，总投资约需2.5亿元。自2003年9月开始，计划用4年时间分三期完成建设。目前，占地152亩，投资8500万元的一期工程已建成开业，二期工程也已开工建设。
新天地项目是锦屏公园的一个子项目，位于锦屏公园南部，锦园小区的对面，规划用地面积32.25亩，拟开发成一个集精品店、酒吧、咖啡吧、以及其它休闲娱乐设施为一体的综合性项目，总建筑面积约18130平方米，总投资约700万美元。
二、市场分析
城市公园每日的游客与其服务半径、不同的人口密度分布以及到达公园的时间间隔有关。据有关资料统计，城市居民平均去城市公园游憩的人数一般占总人数的4%左右。温岭市现有城市人口25万，根据温岭市城市总体规划，预测到2010年城市人口达到32万人，2020年达到45万人。考虑到温岭市区范围内尚有虎山、东辉、五龙山风景区等公园，因此预计到锦屏公园的游客约占4% 的四分之一 ，那么公园建成后，2010年日均接待游客人次为：32万×1%=3200（人次/日），2020年为45万×1%=4500（人次/日）。虽然锦屏公园定位为城市公园，但从已投运的一期工程来看，实际入园还有很多是来自外地的游客，因此实际游客将还要多。对新天地项目来说，因是锦屏公园的一个配套子项目，其将非常便利吸引来园的游客，加上该项目的周边有温岭市目前最大的三个居住小区——锦园小区、五龙小区、南屏小区，经营的前景十分看好。
三、建设条件
1、一期景区已建成，建设条件已成熟。占地152亩，投资8500万元的锦屏公园一期景区已经建成，并于2005年5月1日对外开放。一期景区包括主入口广场、水景喷泉、藕香居休闲区、游乐天地少儿活动中心等5个功能分区，游乐天地添置了过山车、天旋地转、勇敢者转盘、自旋滑车、蓝色旋风等10项大型游乐设备和4项小型游艺机。开业至今，共接待游客约89万人，收入达到750万元。
2、公园建设的自然条件良好。一是温岭属中亚热带季风气候，四季分明，温湿适中，且有良好的地质现状。二是公园四周的自然景观较好，东南面是五龙山、锦屏山风景区，此处山峦逶迤起伏，而且奇峰怪石千姿百态，是公园景区的自然背景，使公园内景与外景相映成趣。
3、基础条件具备。项目所处位置交通便利，四面都是城市主干道，各类市政设施基本完善，建设用地也早已全部征用。只要建设资金到位，项目马上可以动工建设。
四、建设规模和内容
根据要高标准，高质量建设一个功能分区明确、布局合理、游乐设施完善、服务设备配套、环境优美的城市综合性公园，突出江南城市园林的风貌，承接温岭历史的文脉，弘扬当地文化精粹的要求。新天地项目要符合锦屏公园的总体规划要求，做好与园内各子项目的对接。
项目拟占地面积32.25亩，总建筑面积18130平方米，包括综合服务楼3260平方米，演艺中心749平方米，酒吧区建筑群7380平方米，均为三层。
五、投资估算和经济评价
项目总投资700万美元，建设期为1.5年。经测算，项目的财务内部收益率为15.41％，投资回收期为7.10年。
六、合作设想
独资、中外合资或中外合作等方式均可。
七、联系方式
联系人：黄立兵
电话：0576-86143648
传真：0576-86143682
邮编：317500
通信地址：浙江省温岭市建设规划局
