tz11

谁规定房产不会亏钱的，亏钱的话不要说是3000，就是2000也是有可能的。

luckdog

原帖由 小兵 于 2008-10-7 08:40 发表
以我３８年的人生阅历来看，椒江的房价跌到３０００以下是不可能的．

本人比较认同ＮＥＷＢ的观点


楼主你忘了很重要的一点，成本。

房地产毕竟不同于股市。就椒江来说，房价在三区最便宜，更是比温岭、玉 ...

涨跌是市场规律，人力无法阻止。如果政府能够阻止，那要市场干什么？
        
没有一本万利，只赚不亏的买卖。绿城拿地贵，并不代表附近的楼盘拿地也贵，价格可能由其他开发商打响，

最后卷入所有的人。有赚有赔才是正常的市场

魅车满天下

学习中！！！！！！！！！！

渔樵老叟

绿城”进台州 楼市风往何处吹 发布时间： 2008-9-10 　 中国台州网　 http://www.taizhou.com.cn　 【大 中 小】 【打印】

　　成立于1995年的绿城地产，2006年上市，十几年时间已然迅速发展成为中国地产行业风向标级企业，作为全省房地产的龙头企业，从杭州到全国一线城市再到二线重点城市，从桂花城到桃花源再到御园等一系列经典代表作，无一不印证了绿城的发展足迹。
　　终于，绿城来到了台州。除了已经开工的西商务区项目外，由绿城和吉利集团首度合作的第一个房产项目也正在路桥展开。高层公寓、法式排屋、花园住宅、购物中心、酒店……当这些带着“绿城”标志的产品将要在我们身边展开“复制”的时候，作为消费者，除了品牌，我们更关心的：台州能产生什么样的绿城产品，我们能享受到怎样区别于现在的品质生活？近日，绿城集团组织台州媒体一行到杭州体验旗下的产品系列，给了我们一个现实的答案。
　　关键词一：城市风景
　　大品牌总有大气度，把项目开发提升到城市运营的高度，为城市创造美丽绝不是一句空话。关于这一点，在杭州绿城项目中得到很好的验证。无论是江景住宅春江花月，还是山水别墅桃花源，我们看到的楼盘已不是传统意义上的楼盘，而更像是一个个花园，人在景中，景在眼前。
　　绿城房地产集团有限公司副总经理裘剑平表示，无论是定位于“城市综合体”的西商务区项目，还是致力于打造地中海庭院洋房的路桥项目，绿城房产在对小区的规划定位有一个统一的原则，那就是“不仅要满足市民居住的需求，更要起到了装点台州这座城市的作用。”“我们要把每一个楼盘都创作成城市的风景，让今人和后人喜爱和珍惜自己的家园。”
　　关键词二：精装修房
　　“精装修”的定义是什么？“有地板，有家具，能够拎包入住的就是精装修吧。”参观绿城项目之前，我们中的多数人都是这样想的。因为综观台州市场，我们不难发现，在几百元/平方米装修标准之下，多数号称“精装修房”的楼盘都只能勉强达到“拎包入住”的要求的，更不用提“豪华”的感受了。
　　而在我们参观完杭州深蓝广场、丁香公寓后，却有了不一样的感受。酒店式公寓的定位，使得这里的装修极尽精致、豪华，与星级物业服务、完善周边配套一起，构筑出一个品味的生活空间。“对于我们来讲，精装修已经不是‘毛胚+装修’这样一个简单的装修工程，而是一个资源整合的过程。”台州浙能绿城置业有限公司总经理樊青樟表示，只有加上了精装修这个环节，房产品的产业链才算完整，而事实上消费者选择精装修房的好处也是很多的——“譬如，比你自己装修要便宜，而且省时省力，还更有品质上的保障。”
　　关键词三：十字户型
　　对于普通购房者来说，一套住宅的不寻常之处最直接的体现便是户型。而由绿城房产独创的“十字户型”堪称是户型设计上的一大创新。
　　“这个创新将在台州项目中采用。”据绿城路桥项目负责人邱忠军介绍，路桥项目占地约600亩，总建筑面积53万平方米，包括法式排屋、花园住宅、高层公寓等多种物业形态。其中，最值得一提的是，该项目部分住宅将创新采用了古典十字户型的布局结构，以提升户型的尊贵感。
　　据悉，古典十字户型的设计灵感与基本结构来自于意大利文艺复兴后期大师帕拉蒂奥的代表作——圆厅别墅。住宅以华丽的圆厅为中心，延伸出清晰的十字轴线划分并连接礼仪区、社交区、休息区、家庭活动区四个功能区，让主人立于圆厅中央，便有主宰四方之感，跃层户型更有高达6～7米的梦幻客厅，非常大气。
　　关键词四:生活服务
　　什么是好房子？地段好、规划好、建筑好、户型好、景观好……事实上，对购房者来说，“住着好”才是最根本的。那么，怎样才算住得好？绿城房产提出了一套“园区生活服务体系”。
　　“一年前，当我们在杭州绿城·蓝庭提出这个体系时，一度被认为是一次概念炒作。但事实证明，这是一个很有意义的创新。”绿城房地产集团有限公司副总经理裘剑平告诉记者，去年9月，“绿城园区生活服务体系”和七个政府项目一起获得“2007中国城市管理进步奖”，成为唯一获奖的企业案例。后来，绿城的“园区生活服务体系”还被列入建设部课题研究项目。
　　“在台州，我们也会推广和实施这个服务体系。”台州浙能绿城置业有限公司营销策划部主管项初娴表示，绿城园区生活服务体系是一套以人的身体、精神需求为出发点的综合、全面的服务体系，其中包含健康服务、文化教育服务以及生活服务三方面。“以健康服务为例，购房者在签订《商品房预售合同》之外，还会与我们签订一份《健康管理服务协议》，建立健康档案。这样的话，业主可随时了解自己的健康状况，我们服务人员也会及时提醒你该做健康检查了，或者注意某些饮食、改变饮食习惯等等。”

新闻来源： 台州晚报 　 作者： 肖梅梅 　 网站编辑： 颜琪

食草动物

在长三角地区大城市一般提地成本占房价近50%，也就是一万元到两万房价的地方通常土地成本是3000~5000，包含土地交易产生的税费等，这些每个地方政府都有土地资源局，网上公开每块土地的成交价格，土地的成本是用来支付拆迁安置和政府为这个地区所提供的交通市政等资源的建设，当然有的地方政府只拿钱不干事而且拆迁不和谐是另外一回事
除了万科这样比较极端的例子可以把土建成本压在1100左右，像中海这样的土建就要2500，现在一般城市只有高层建筑了，土建不够还有安装、绿化等等，还有开发商的营业税等一系列税费以及开发商动员这些资金所需要的财务成本。每项采购建设成本各地都有招投标网可以查到
正常情况下开发商能有30%的利润，不过得用至少3年来赚

kangkang

原帖由 食草动物 于 2008-10-7 18:21 发表
在长三角地区大城市一般提地成本占房价近50%，也就是一万元到两万房价的地方通常土地成本是3000~5000，包含土地交易产生的税费等，这些每个地方政府都有土地资源局，网上公开每块土地的成交价格，土地的成本是用来支 ...

总结出的结果是：老百姓被政府卖了，房产商成了替死鬼,政府在后面偷着乐！

luckdog

原帖由 食草动物 于 2008-10-7 18:21 发表
在长三角地区大城市一般提地成本占房价近50%，也就是一万元到两万房价的地方通常土地成本是3000~5000，包含土地交易产生的税费等，这些每个地方政府都有土地资源局，网上公开每块土地的成交价格，土地的成本是用来支 ...

3年30%的利润是无法吸引这么多资本来逐鹿房地产的。看你的估算，至少有两个地方要注意：

1，不要把今天土地价格作为房价的成本来考虑。今天开盘的楼房，一般两三年前就取得了土地。这些低价远远低于今天。
2，不要忘记资金的杠杆效应。全款100w买一套房子跟首付100w，贷款400w，买到的房子是不一样的，最后的收益也是不一样的。

大溪

房地产的百分比不能这样估计的,别说30%还分三年,就算30%年收益也没人去趟这一水
其有多方的货款杠杆作用,估计年该行业收益毛利在100%以上
看看房地产的总们是如何在短短的几年内上某某富榜的

kangkang

原帖由 小兵 于 2008-10-7 08:40 发表
开发商毛利至少30%，其中利息成本10%左右。据开发商老总说，30%以下他们就白做了，原来的时候利润要更高，现在时代不同了，利润空间少了很多。

如果我是房产老总我难道说房产利润很高？~~那样的话我就是傻。不管哪个行业，不哪个老板都是哭穷，哭诉自己的利润太低，有几个说自己的是暴利？~~就连中石油中石化都天天喊亏损，可他们这样亏损还会成为亚洲最赚钱公司吗？

[ 本帖最后由 kangkang 于 2008-10-8 12:03 编辑 ]

luckdog

中国人民银行决定：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百
分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档
次存贷款基准利率作相应调整。

利息税也停了。真是好消息、

央行应对还是挺快的。

[ 本帖最后由 luckdog 于 2008-10-8 19:23 编辑 ]

空中花园

不要太便宜100元每平米就可一了

ghostchina

看来，台州没有房子的还真的是多呀，也都是些唱空的穷鬼呀，哈哈

ghostchina

如果你们都有房子，相信不会说房子会大跌吧，我到希望它不跌，就像政府也希望它不跌一样，现在不是马上央行就下调贷款利率了吗，就是是中国救房市的行动。股市从6000点到2000点，中国政府很少看到行动，但是房子只有大城市降了20%,政府就着急了，你们难道都没有看到？还傻不垃圾的分析了好多数据，跌与不跌，现在也难说，如果跌，那也是世界范围的金融风暴引起的，不是什么泡沫。台州根本就没有什么泡沫。

新青年服务员

ZF有个P有,最大的ZF美国ZF都不想股市跌呢,照样不是在那里大跌,拿出8000亿也没P用.ZF有用,何必来市场啊
回到计划经济好了,天天用粮票,看看是不是经济大发展了

luckdog

原帖由 ghostchina 于 2008-10-9 11:27 发表
如果你们都有房子，相信不会说房子会大跌吧，我到希望它不跌，就像政府也希望它不跌一样，现在不是马上央行就下调贷款利率了吗，就是是中国救房市的行动。股市从6000点到2000点，中国政府很少看到行动，但是房子只 ...

分析一下，给大家点建议和思考而已。作为台州本地人，很少有人没有房产。说房地产空和多，其实跟是钱多少没有关系，只是一种投资策略而已。另外你的认识很感性也很朴素，根本不值一驳。讲话还是靠证据，不要乱放炮