设为首页收藏本站

台州新青年

 找回密码
 立刻注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

小妖的外贸女装360搜索google
国康塑业花盆(江浙沪包邮)台州公交查询百度
企业外贸邮箱联系qq:61757384网站建设与推广联系QQ138507广告联系QQ26876502
楼主: luckdog

台州房价何处去

[复制链接]

270

主题

7379

帖子

6067

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
6067

特殊贡献奖优秀斑竹奖2006年度最佳斑竹

QQ
发表于 2008-10-4 19:18:44 | 显示全部楼层
在房价上,国家的监管是缺失的,物价局有管过房价吗?
有对房价的成本进行过统计核算吗?
在房子面前,我们也是消费者,我们只想明明白白消费。
思辩、深度、理性、道义、知识
挖掘新青年的特质与核心价值!

新青年所有精华贴☆★☆★http://http://www.tz94.com/bbs/digest.php

15

主题

2804

帖子

2213

积分

进士

Rank: 5Rank: 5

积分
2213

积极参与奖

发表于 2008-10-4 19:50:01 | 显示全部楼层
与楼主主要观点持不同观点
提示1、收入作为一抽样统计, 是不能很好反映到实际的水准,只能比较一个地方比另一地方的优势而已,不存在
收入准确的参照物是现在比较容易统计的汽车来上来作函数来得到。预测台州居民收入可能被低估60%左右(指市区)
提示2、台州的城市对房价不是支撑作用,台州人口聚集度高峰期已过,城市扩张能力与区域人口已失调,对房价是负面作用
提示3、房价下调到达4000元/平方米的可能性不大(指市区均价)这主要由于房地产及台州居民收入的构成双重影响。
大洋,大海,大江,大河,大湖源于大溪

0

主题

399

帖子

462

积分

举人

Rank: 3Rank: 3

积分
462
 楼主| 发表于 2008-10-4 20:01:49 | 显示全部楼层
原帖由 大溪 于 2008-10-4 19:50 发表
与楼主主要观点持不同观点
提示1、收入作为一抽样统计, 是不能很好反映到实际的水准,只能比较一个地方比另一地方的优势而已,不存在
收入准确的参照物是现在比较容易统计的汽车来上来作函数来得到。预测台州居民 ...


台州究竟有多富,台州老百姓究竟有多么有钱,这个确实很难精确获得。

但是绝对没有低估60%的道理,不然,政府统计局也没有必要工作了。就像我们

感觉到台州很多企业主,很多豪华私家车,可能会形成错觉,但是仔细统计一下,

其实有钱人并没有想象中的多。可能一辆车,一个有钱人在你面前晃了多变,导致重复计算。

另外,分配的结构也很重要,100块钱平均分给10个人,和100分给10个人,其中1个人占91块,其余9人没人1

块钱是不一样的。这些年也注意到邻居左右有一些人成了企业主,但是更多的人沦为打工者,其实大部分人

的生活只能算是OK了
一生俯首拜阳明

15

主题

2804

帖子

2213

积分

进士

Rank: 5Rank: 5

积分
2213

积极参与奖

发表于 2008-10-4 20:22:17 | 显示全部楼层
原帖由 luckdog 于 2008-10-4 20:01 发表


台州究竟有多富,台州老百姓究竟有多么有钱,这个确实很难精确获得。

但是绝对没有低估60%的道理,不然,政府统计局也没有必要工作了。就像我们

感觉到台州很多企业主,很多豪华私家车,可能会形成错觉,但 ...

政府统计局也没有必要工作了。就像我们------对于居民收入的统计来说是没有必要的,一个城市抽样本身就是很大问题,哪以这样的样本出来的数据会可信吗?
至于汽车的多少,这个可以有保守准确的数据(黑车及市外车辆除外),至少椒黄路每百户拥有汽车量在30%以上,结合汽车实际费用,一个家庭支出一辆开支应该控制在一个合理的值10%以内,估计该群体家庭收入水平10万以上。按收入梯度法则,假定下限30%家庭收入均值为2万(参照低保之系数),可以简单测出台州市区家庭收入应该在6万以上,这不包括台州百万级年收入家庭
大洋,大海,大江,大河,大湖源于大溪

0

主题

399

帖子

462

积分

举人

Rank: 3Rank: 3

积分
462
 楼主| 发表于 2008-10-4 20:38:05 | 显示全部楼层
原帖由 大溪 于 2008-10-4 20:22 发表

政府统计局也没有必要工作了。就像我们------对于居民收入的统计来说是没有必要的,一个城市抽样本身就是很大问题,哪以这样的样本出来的数据会可信吗?
至于汽车的多少,这个可以有保守准确的数据(黑车及市外车 ...


我的数据来自政府的统计数据,毕竟还是有参考价值的。政府都不信,我们还能信谁呢?^_^

不过台州年收入百万级的人毕竟少数,年收入6w的家庭是很难去承担现在的房价的,毕竟6w的收入

还要应付家庭其他开销。而且现在看来,那些有钱人并不一定有钱,就像飞跃一样,很难有人想到飞跃

竟然要破产,可事实就是这样,08年浙江省破产了几万家企业,所以富人也是很脆弱的
一生俯首拜阳明

16

主题

2221

帖子

1593

积分

进士

Rank: 5Rank: 5

积分
1593
发表于 2008-10-4 20:47:30 | 显示全部楼层
原帖由 luckdog 于 2008-10-4 14:31 发表
版主,怎么上传图片,很不好使啊,这里刚好有两张日本和香港的房产走势图,

想和大家共享

附件不能超过500KB

15

主题

2804

帖子

2213

积分

进士

Rank: 5Rank: 5

积分
2213

积极参与奖

发表于 2008-10-4 20:50:28 | 显示全部楼层
汽车数据也是政府部分提供的,并且是全部统计,(这是比较精准的数据)不同于收入的抽样统计
对抽样统计不认可,这不是不相信政府,这是科学------从目前来说,收入样本的确定是没有很科学的体系,哪得出的结果你是明白的(毕竟你比较专业)
至于说到房价与收入是不存在着简单的函数。影响房价的因素很多,城市的规模,及政府的调控才是重要的因素。
居民买房是有选择的,而不是一种均值,且其地域性影响于城市的影响力。

[ 本帖最后由 大溪 于 2008-10-4 20:53 编辑 ]
大洋,大海,大江,大河,大湖源于大溪

270

主题

7379

帖子

6067

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
6067

特殊贡献奖优秀斑竹奖2006年度最佳斑竹

QQ
发表于 2008-10-4 20:53:37 | 显示全部楼层
这几年大学生非转农,村子里又可分得一块土地建房子,而椒黄路这些地方又是农村集聚非常高的地区,这些又分流了一部分人对商品房的需求。

另一方面,是政府经济适用房的推出,做为行政事业这块人员都在等着经济适用房。

而那些真正有的钱,买了一套是一套,二套是二套,他们不会把更多的房子持在手上的。那些有钱的,要买的也早就买了,要做投资吵房的也投资过了。

末来大家需求都是新兴人员这块,特别是外地而家离这地方较远的人。
思辩、深度、理性、道义、知识
挖掘新青年的特质与核心价值!

新青年所有精华贴☆★☆★http://http://www.tz94.com/bbs/digest.php

0

主题

399

帖子

462

积分

举人

Rank: 3Rank: 3

积分
462
 楼主| 发表于 2008-10-4 21:13:26 | 显示全部楼层

体育场的踩踏事件

原帖由 大溪 于 2008-10-4 20:50 发表
汽车数据也是政府部分提供的,并且是全部统计,(这是比较精准的数据)不同于收入的抽样统计
对抽样统计不认可,这不是不相信政府,这是科学------从目前来说,收入样本的确定是没有很科学的体系,哪得出的结果你是 ...



我已经说过了,房价短期内可能会脱离收入水平,但是长期来看,必然要跟收入相符合。高于收入的就是

泡沫部分,要么等房价下来,要么等收入涨上去。另外手中握有多套房子的人,是出于投资保值的需要,一旦

行情调转,这部分投资就会被逼向市场,套现离场。就像堰塞湖一样,政府先用政策垒砌一道大坝,上游的的水

(资金)不断注入,自然水涨船高。但堰塞湖毕竟不能无限蓄水,而且还有垮掉的危险。

其实政府已经救过几次市了,但最终只是让泡沫拖延,变得更大。今年奥运会在看足球比赛的时候,天气很阴沉,有些

人准备撤离。就听见广播说:下午不会下雨的。接着开始淅淅沥沥下起雨来,部分人想撤离,广播又想起来:雨很快就

停了。后来雨越下越大,最终大家纷纷涌向出口,夺路而跑。其实如果现场广播什么也不说,让人们自己做出选择,

我想途中陆续会有一些人走,最后也不会造成拥挤和踩踏。房地产市场也是这个效应,每当房地产陷入焦灼时刻,总有

一些媒体在喊今天不下雨,地方政府也在帮腔。最终导致无可挽回的后果。
一生俯首拜阳明

0

主题

399

帖子

462

积分

举人

Rank: 3Rank: 3

积分
462
 楼主| 发表于 2008-10-4 21:20:57 | 显示全部楼层

日本和香港房地产走势图

有兴趣的可以研究一下,看看泡沫是怎么破的

对比日本香港的图可以看出以下规律:

1,疯狂拉升时间约两年。日本(1988.1-1990.1),香港(1995.7-1997.5)
2,疯狂拉伸之前有个低点。 日本(1988.1), 香港(1995.7)
3,下跌初期,跌幅惊人。日本(2个月,38000->27000),香港(3个月,100->70)
      如果你意识到房价开始下跌,很可能房价已经跌30%。
4,反弹无力。
5,暴跌之后是阴跌,阴跌时间长。日本(1992-至今)香港(1998.7-2004.5)

所以大家要小心了,如果香港,日本的经验有借鉴,那么国内房价下跌初期是也将是
一种暴跌,这么多年积累下来的投资夺路而逃,而又根本找不到接盘的人。比较好的策略
是在房价拐点的时候,比市场价稍微低点卖出手中的房子,如果一直跟随市场走,将是一个
无底洞。

[ 本帖最后由 luckdog 于 2008-10-5 11:01 编辑 ]

日本房地产走势图

日本房地产走势图

香港房地产走势图

香港房地产走势图
一生俯首拜阳明
发表于 2008-10-4 21:27:09 | 显示全部楼层
日本的走势有点像股票啊,又回到原点了.
香港反而跌得不多,不过香港炒房者亏本破产者颇多.经常有听闻.大陆的下场以后也是如此吧?
发表于 2008-10-4 21:28:05 | 显示全部楼层
全国房价最后堡垒?北京楼市迎10年最关键黄金周  参与讨论 推荐  
作者:威廉华莱士 于 2008-10-03 09:50:56.0 发表  来自:  发送短消息

这可能是北京楼市10年来最关键的一个黄金周。

始于去年10月的降价,已经攻陷了深圳、上海等多年来房价持续坚挺的城市。今年以来,珠三角部分项目价格累计降幅已超50%,长三角城市群中,降价也由郊区向城区蔓延,但仍没有带来交易量回升。为此,十一黄金周来临之际,几大品牌地产商在珠三角展开集体降价,上海开发商也铆足了劲儿进行新一轮降价。

而在北京,国家统计局公布的数据显示,8月份房屋销售价格与上月持平,未出现明显下降趋势。9月份第三周,市场出现小小的反弹,连续三天日销500余套,让有关人士惊喜了一把,并随即认为,北京楼市开始回暖。一时间,北京是楼市“最后堡垒”的论调开始蔓延。

但仔细分析这份数据就会发现,这几天交易量的回升,部分原因是奥运期间被压抑的需求爆发,但更主要的原因是降价促销,成交量大的楼盘均是降价促销力度较大的。此外,根据2008年上半年销售排行榜,最早一批给予购房者折扣的项目如美利山、富力桃园、万科中粮假日风景排名都在前20名以内。

事实上,今年以来和上海类似,北京也陆续出现打折促销、送车送物业费等等现象,而近期特价房、团购的出现,实际上已经开始了直接降价之旅,特价房降价幅度达到30%-40%,而黄金周前后,就有多个项目表示欢迎团购,可以面谈,这在以前的京城楼市是不可想象的。

即将举行的北京秋季房展会也将打出“团购”牌,推出第一届北京住宅团购节,试图以团购低价吸引有真正购房意愿的消费者。

揭开种种面纱,北京这个楼市最坚固堡垒并非牢不可破,它可能会在本次黄金周全面失守吗?

0

主题

399

帖子

462

积分

举人

Rank: 3Rank: 3

积分
462
 楼主| 发表于 2008-10-4 21:39:45 | 显示全部楼层
原帖由 渔樵老叟 于 2008-10-4 21:27 发表
日本的走势有点像股票啊,又回到原点了.
香港反而跌得不多,不过香港炒房者亏本破产者颇多.经常有听闻.大陆的下场以后也是如此吧?


香港也比较悲惨,从100点跌倒最低的30点。大陆可能会好一点,如果真的跌得这么多,

你我就只能灌水为生了。这么多年来,大陆的实体经济还是比较有竞争力。恢复也会很快。

最不乐观的估计就是会有一个长达十年的阴跌,这将是温水煮青蛙的折磨
一生俯首拜阳明

0

主题

399

帖子

462

积分

举人

Rank: 3Rank: 3

积分
462
 楼主| 发表于 2008-10-4 21:50:48 | 显示全部楼层

全国5大城市地产走势图

相对来说,中原地产的城市走势图比较准确,科学,不像国家统计数据,水分太多。
具体地址如下:
http://ccpr.centaline.com.cn/b.b.aspx?g=00c12-3&u=c12-3.htm

北京

北京

上海

上海

广州

广州

深圳

深圳

天津

天津
一生俯首拜阳明

3

主题

698

帖子

697

积分

举人

Rank: 3Rank: 3

积分
697
发表于 2008-10-5 08:53:59 | 显示全部楼层
有道理!继续关注中!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立刻注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|Archiver|帮助| 台州新青年 ( 浙ICP备17001693号-1 )     

GMT+8, 2017-10-23 23:07 , Processed in 0.252089 second(s), 30 queries .

新青年论坛®系本论坛注册商标

Powered by Discuz! X3.3

© 2001-2013 Comsenz Inc.

浙公网安备 33100302000035号

快速回复 返回顶部 返回列表