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温岭市重点建设项目汇总

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优秀斑竹奖灌水天才奖

发表于 2012-7-5 22:01:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 幽游 于 2012-7-5 22:02 编辑

温岭市重点建设项目分布图
温岭市重点建设项目分布图.png
链接:http://www.wldp.gov.cn/wlzdb/index.asp

温岭市重点建设项目汇总表
温岭市重点建设项目汇总表.png
链接:http://www.wldp.gov.cn/wlzdb/infor.asp
汇总表可见项目详细信息

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童生

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发表于 2013-9-20 22:27:32 | 显示全部楼层
好像信息很全呀!

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发表于 2014-2-2 21:33:57 | 显示全部楼层
很厉害 消息怎么灵通~~~·
承接婚礼摄像、同学会、寿宴、会议、战友会等各类摄像业务 15858609292-艾祺影视

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发表于 2014-2-3 20:11:20 | 显示全部楼层
幽幽,2014的规划有没有啊...

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发表于 2014-9-9 23:00:41 | 显示全部楼层
2014年初,惠州市才制订了巽寮湾的总体规划。但这份规划没什么实质意义,因为巽寮湾已经基本成型。在此之前巽寮湾已无序开发了多年,万科、金融街[-1.22% 资金 研报]、碧桂园这样的大开发商云集,项目动辄上百万平米,基本上是单打独斗、各自为政。

海南有1528公里海岸线,1988年开始便有了东线重点发展旅游业,西线重点发展工业的定位。2010年1月4日,国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,一时间连旅游资源并不丰富的西线也变成了开发商追逐的目标。据央视调查,海南西部地区的海岸线总长630多公里,除了几个工业开发区占据了100多公里外,剩下的500多公里都将用于旅游和地产开发。

2009年12月经国务院批准实施的《海南省土地利用总体规划(2006-2020年)》明确规定,岸线资源属于稀缺资源,海边一线地可用于旅游发展,不得用于商品房开发(不产生经营性收入的房地产)。国际旅游岛的规划出台,很多项目打着旅游的旗号,事实上做的是住宅开发。比如一些项目挂着“产权式酒店”的牌子,最后开发出来的还是公寓住房。还有一些项目拿地时承诺了五星级酒店配建部分住宅,但最终只剩下住宅,没有了酒店。

“海南的规划很多地方弹性很大,规划成了‘鬼话’。”海南知名评论员矢弓说,狂热的投机氛围下,规划常常被利益侵蚀,失去了科学性和严肃性。2010年6月8日国务院批复的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》规定,建筑物与沿海最高潮位线最小距离原则上不低于100-200米。但多年以来,很多项目都建在离海很近的地方,这个规定也不会有很强的约束力。毫无节制的圈地和破坏性开发,已经给海南的生态带来了恶劣的影响。文昌东郊椰林曾以种植密度高、枝繁叶茂而著称,但因为海岸线侵蚀造成海岸线后退300-400米,原来插在陆地上刻有“椰林湾”三个字的柱子,现在已经跑到海水中去了。

在中国最知名的度假胜地三亚,众多的海湾中,只有海棠湾是唯一政府主导了整体规划的海湾。从2005年起,国内和国际著名的设计院开始对海棠湾的规划进行竞赛,最终美国一家著名设计公司中标。在很多业界人士看来,海棠湾的规划具有国际性,它有可能会成为三亚开发得最有水平的海湾。



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澳大利亚的黄金海岸、墨西哥坎昆等著名的海岸线旅游目的地,无一不是政府主导规划,又经过了比较谨慎、长周期的开发,才有了这些海岸线的精品项目。对于海岸线这样的公共资源,很多国家的开发都相当谨慎。但中国沿海的地方政府,无一不是迫切地卖地了事。卖地的好处很容易看到。三亚陵水县曾是国家级贫困县,但有了雅居乐清水湾为代表的房地产项目,这里一跃成海南省经济和社会发展综合排名前茅的市县。营口、乳山、巽寮湾等地的天量住宅供应,也都根源于地方政府的短视。

产业黑洞

如果海岸线上的房子都有人住,那就不会有什么大的问题。这些入住率极低的海景房,造成了双重的浪费——既破坏了自然生态,又浪费了大量的财力。在卖地时,地方政府对房地产通常寄予拉动经济的期望,但事实证明,这些没有人住的海景房对经济的拉动作用非常有限。

乳山银滩离乳山市有十几公里的路程,在银滩年景最好的2008、2009年,外来的买房人把乳山市的酒店抢订一空,消费也一片兴旺。但银滩上除了房地产,没有任何成气候的产业,这两年买房客们撤退之后,银滩变成了一座空城。乳山市看上去也不景气,在由市区通往银滩的路上,有好几处被遗弃的工厂。

产业黑洞不是银滩独有,这是狂热投机驱使下海岸线开发的通病。2007年,营口规划了沿海产业基地,在土地财政的驱动下,大量的土地被迅速出让,但产业升级速度却赶不上房地产开发的速度。由于产业无法及时导入,沿海产业基本陷入萧条,楼市也几近崩盘。巽寮湾、三亚很多海湾开发的主题是度假,但度假只是一个泛概念,并没有落实到相关产业链的可持续运转,也没有真正形成支撑。

“国外那些开发得很成功的海岸线,基本都有一个主题产业做支撑。如果没有的话,都很难生存下去。”孙洪波说,比如澳洲的黄金海岸是冲浪基地,大堡礁是潜水基地,泰国普吉岛是国际商务会议中心,摩洛哥有赌场和F1赛车,戛纳有电影产业,墨西哥的坎昆、美国的旧金山更是有金融、商务、文化体育等很多产业。这些成功开发的海岸线都是生活、工作、休假三位一体,除了旅游之外,本来就有很多现实生活的内容,因此它的配套也会非常完善。而中国的海岸线开发都很单调,除了盖房子,没有其它产业。因此,中国的海岸线旅游也很单调,除了洗海水澡、搞些水上运动,就再也没有其它的东西了。因为入住率低,中国很多旅游地产根本没有配套,导致生活不方便,这又拉低了入住率,最后变成恶性循环。

“中国的这种开发模式会越来越走不下去,因为没有新内容的注入,无法升级。”孙洪波说,产业其实就是要给海岸线注入更多的持续吸引人的内容,比如摩洛哥的F1赛车、戛纳电影节,每年都会有新主题,不断地吸引眼球。“而你盖个酒店5年装修一次,除了这个还有什么吸引别人的?”

乳山银滩一直打着“养老”的旗号,提出过做养老产业,但在急功近利的发展思路下,房子盖得很快,养老产业却没有形成哪怕一个有吸引力、影响力的项目。“比如说乳山每年能办一个权威的养老论坛,加上养老设施、设备的展示交易会,逐步吸引全国做养老产业的人来交流、交易,再加上开发的养老房,很多人也会来体验度假,银滩可能就活了。”孙洪波说。和做房地产、赚快钱相比,养老、服务都是浮云。

在中国的海岸线上,青岛是经济发展得最好的城市之一,但是它的海岸线开发也有诸多遗憾。

2012年以来,青岛市政府同时启动了西海岸黄岛和北海岸红岛的开发。“我认为青岛现在的经济实力不能支持三岛联动,这是典型的小马拉大车,严重透支青岛的未来。”青岛的一位资深地产人士说,青岛主城区的崂山区、李沧区,都还有大量的土地,是青岛未来发展的重心所在。“主城区尚且吃不饱,西海岸要好就不容易。黄岛都好不了,那你红岛怎么能好?”

1984年,国务院划分了14个沿海经济开发区,青岛的西海岸就是其中之一(当时还没有黄岛的称呼),以来料加工为主。但至今实体经济也没有发展起来,学校、医院、商业等生活配套等都很不完善,生活不便利。黄岛的支柱产业也是房地产,整条海岸线上已经盖得满满当当,均价在每平米9000元左右,看上去没什么人气。“现在西海岸都拉不起来,你硬要把北海岸拉起来,这不是白日做梦吗?”上述人士说。

和黄岛一样,红岛没有实体经济,唯一的支柱产业也是房地产。由于交通不便、几乎没有配套,红岛的房价每平米只有五六千元,依然卖不动。“在红岛没人赚钱,企业投多少亏多少,政府的投资也是亏的,唯一盈利的就是政府的土地账面溢价。”

经过了这一轮疯狂投机之后,这些海岸线会重蹈海南1990年代泡沫破灭的覆辙吗?

根据海南统计局的数字,2014年上半年海南的房产销售同比下降了40%。海南是中国唯一的一个热带海岛,这种唯一性让它死去的可能性变小。但是像营口、乳山等地,海景房的泡沫会不会破裂很难说。但无论如何,一揽子卖海景房的模式,已经难以为继。巨大的供应,以及2014年以来楼市的萎靡,这类旅游概念的房产销售越来越困难。


孙洪波认为这一波海岸线开发可能会像之前的主题公园开发热一样,慢慢走向没落。“你不是像迪斯尼乐园一样有唯一性的内容。如果没有内容产业,你靠什么升级呢?”他认为海岸线要开发好必须做内容产业,深挖当地特色的产业内涵。海南有非常丰富的物产,除了水果之外,还有文昌鸡、东山羊等美食,这些特产缺乏集成和包装。“如果酒店里都提供热带水果餐,你看海南是不是更有吸引力些?”他举例说,这些产业会对旅游增加附加值,产业好、房子也有人住,那不就长久兴盛了吗?他说过去有大把机会挣大钱,没人会想这些,但是现在投机不下去了,市场会形成倒逼力量,“你就知道原来这里也有大金矿,如果大家蜂拥去做,市场就繁荣了。”

宋丁把一揽子卖海景房的模式称为“小循环”,这种模式只注重短期利益。但未来无论是海岸线还是其它的旅游地产,都必然走上“大循环”的模式。“在大循环的模式下,地产商变成了战略投资商,就不是说像以前一样只盖房子了,而是要把旅游、文化、商业、教育等等都考虑进去。如果做成功,这就是中央提出的小城镇、美丽乡村。”宋丁说。贵州省政府已经在做Top50小城镇,拿出50个旅游资源最好的地方对外招商,在这样的项目设计中,重点考虑的是整体经济、生态发展的需要,房地产开发被压缩到一个相对小的份额。“大循环模式对社会的承诺越来越多,它不是中小开发商能做的。
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发表于 2014-9-18 13:59:28 | 显示全部楼层
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发表于 2015-7-26 16:57:49 来自移动设备 | 显示全部楼层
浙江牛县都改区了,不然温岭要退出浙江十强了

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发表于 2015-7-26 16:58:18 来自移动设备 | 显示全部楼层
财政更是可怜的很,这么多人口的
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