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楼主: 晚上的星星

前两天去了诸暨,感觉台州市的城建还不如人家一个县级市好

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发表于 2016-4-26 21:20:45 来自移动设备 | 显示全部楼层
ideaboy 发表于 2016-4-26 19:36
我是不是温岭的不重要,换了是椒江我也会这么说。以客观角度分析,我如此说不是说诸暨差,but论坛里很 ...

温岭耀达,锦江这样类型的低抠商业都拿出来和诸暨比了?温岭锦江除了餐饮外,其他没啥生意几乎都快倒闭了,耀达装修比锦江好看点,但是生意也很差,连餐饮也没多少生意。新天地外立面样子丑的要死,看上去一点档次也没,新天地看上去就像普通的几堆店铺,这几个这么low的商业也拿出来和综合体比? 至于银泰,银泰商业面积还没临海的大,银泰除了一个购物中心和旁边写字楼是自己建,其他都是和鑫泰一起合作的。三期住宅更莫名其妙,什么柏悦置业开发商都出来了,看上去就不像正规开发商。
银泰生意比其他几个low货好很多,温岭除了银泰外,其他都不是综合体。但是银泰品牌很一般,不怎么样。毕竟是县级市,品牌定位也就这样了,但是同样作为县级市的诸暨。综合体引入品牌就比温岭的好~
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发表于 2016-4-26 22:41:00 | 显示全部楼层
晚上的星星 发表于 2016-4-26 17:00
照这么说,丽水的庆元,在山沟沟里,周边也没有强县,压力更小,地理位置更优越

你也想的太简单了,毕竟目标不一样,环境不一样呵呵
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发表于 2016-4-26 22:50:58 | 显示全部楼层
ideaboy 发表于 2016-4-26 19:28
他缺乏点意识,你也跟着缺乏,温岭东南侧玉环县和西南侧的乐清市在省里恐怕不会认为他们是庆元等同的县级 ...

2015年温岭GDP834。     玉环438。      乐清766。    超温岭是没有的事,说要不要不懂乱发言,玉环城镇人间收入不错,但是人均生产总值还是差了点,这些都是有据可查,要么到东部吧去看看,c城建,数据都有,本人不垮不扁
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发表于 2016-4-26 22:55:40 来自移动设备 | 显示全部楼层
小温的自我感觉都这么良好
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发表于 2016-4-26 23:12:05 来自移动设备 | 显示全部楼层
wjndy 发表于 2016-4-26 22:50
2015年温岭GDP834。     玉环438。      乐清766。    超温岭是没有的事,说要不要不懂乱发言,玉环城镇 ...

玉环体量小人少,交通末梢。真的要和百万人口的比?!
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发表于 2016-4-26 23:23:59 | 显示全部楼层
榴岛先锋 发表于 2016-4-26 23:12
玉环体量小人少,交通末梢。真的要和百万人口的比?!

不是我要提,是刚才那位兄弟说起玉环去年超温岭,所以我才拿数据出来的,就和你说的,小体量超大体量是很难的
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发表于 2016-4-27 12:19:31 | 显示全部楼层
大沙头 发表于 2016-4-25 23:33
城建面积不能东一块西一块拼

       台州历来是分散发展的,长期以来行政中心远离经济中心成为“飞地”,因而三区有点散,每一区都被老玩童他们亲切地喊成小台。要是临海城区在三区中心的话那台州城区会有多大?
       话回过来,要是拿义乌来比还可以说说,就诸暨还是链接一下吧,2014年诸暨41.89,是台州三区的1/3还不到点。
       http://www.tz94.com/forum.php?mod=viewthread&tid=218352
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发表于 2016-4-27 13:17:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 ideaboy 于 2016-4-27 13:49 编辑
泡沫の浮生如画 发表于 2016-4-26 20:30
温岭火车站和临海火车站一样 都是二等站,浙江铁路杂志上有说的哦,百度百科也有说明。 喜来登酒店的确是 ...


“温岭火车站和临海火车站一样 都是二等站,浙江铁路杂志上有说的哦,百度百科也有说明|
        百度百科说的可未必准,这个我就有权限给你更改,还有浙江铁路杂志是期刊论文非权威论文,一般的小期刊论文,我如果以一级站的规模去写发在那, 他照样收,说明你对学术期刊了解的不严谨性。对现实火车站情况缺乏了解就说二级站,无论是设计风格大气度还是面积,包括站前广场景观等级,温岭站都比临海站大,你看几个二级站是做高架平台的,你就看看浙江沿线几个二级站的规模有如此。还有火车站等级是按人流运力等来划分等级的,再加上建筑设计规模,你去衡量下建筑规模,就知道为什么我说准一级站。这个准一级站是当年温岭市倡导的老大要求的,你以为当时这个必须要求的提议和这笔钱是白花的么。火车站的具体详图联系中铁了,会给市里提供一套,当然也可以和我师兄提下从中铁总局层面点评下,(所有火车站的图他们交通所和建筑所统计并管理),看看到底是不是准一级,或者说诸暨站的规模到底如何,至于他远期的建好了再来和远期的温岭站比较吧。
         喜来登酒店的确是294米,建筑结构主体就到那没错,上面还有构筑物我说了, 而且现在喜来登地下工程也没啥进展,请问你是现场项目经理么,了解他们施工编制方案进程么,这个重点工程时间考核市里会安排,说了你不用操心。台州效率慢不慢也不好说,至少市里几个大项目的前期是vip快速审批通过的,其他市平均速度未必有这么快吧,你在开发区待那么久应该了解些。还有 诸暨只要他没建成,所有招投标和前期程序包括进场就算完成,后期的都不好说,早的定论并无卵用。
      综合体很多你可以一一列出来、也可以点评下,看看他们综合体到底有多成功或者说等级多高。包括图片和等级以及消费力数据,我们就拿现有建成的综合体比,就谈实际,我上面说的都是建成的,后面才是规划的。还有你说的万达置业说的不算,所有未来都变数中,实际言、他说的不代表政府意志,会不会有第二个万达也不用趁早定论,他不是市领导班子也不是招商决策者。
     我说的温岭开元对面那块地是万达要拿,就是山开发掉那块,被温岭市拒绝了,不是和你讨论开元的正宗性与否,就算他假的,就他那2万的均价和开远三期台地园别墅的品质也足以让很多就算大牌的地产汗颜。
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发表于 2016-4-27 13:30:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 ideaboy 于 2016-4-27 13:59 编辑
泡沫の浮生如画 发表于 2016-4-26 21:20
温岭耀达,锦江这样类型的低抠商业都拿出来和诸暨比了?温岭锦江除了餐饮外,其他没啥生意几乎都快倒闭了 ...


        温岭耀达的差么,我相信肯定可以从诸暨找出比他逊色多的,他是一个综合体,不代表高端商业,要综合进行对比(写字楼、酒店、大体标准的商城模式)。锦江设计受村里影响才这样,但不代表这个商圈的失败,起码消费聚集和提升才是商业综合体的目的,而且这几个商城里的大多品牌,诸暨的商业体恐怕也好不到哪去或者说难不成他们商业体全部都是世界品牌?恐怕差不多等级的不在少数,至少诸暨消费力还是差温岭一节吧。
        新天地外立面样子丑的要死,外立面到底有多?你自己设计过项目吗,建筑风格恐怕也说不全,或许可以从诸暨,嘉兴等找出更丑的,商业品牌和消费力最重要,有多low恐怕也未必吧(Lee,nike,日士,星星影城等难道诸暨的商业体这种标准模式的品牌你敢说他们没有?)还有新天地是商业街模式,餐饮消费为主,不是综合体概念。
         至于银泰,银泰商业面积我说了,他是一期的,还有二期的商业区。温岭银泰的营销手段、营业额和热闹程度,实实在在看的到,临海比不了。
至于开发商正规不正规,那是因为地方本土势力太强,合作有时候是双赢,绿城当年也败退了,只要建筑品质和外观可以就行了,价格在那了,核心地区新区不会让他差,不然东部碧桂园再大牌再正宗,和银泰比买它帐的人也是有限,而其他地有没这实力也都未必。品牌定位除了银泰外,总部经济、万象城(山寨品),总部经济底层商业等地也是有世界大牌,至于银泰引的不是大牌是他们市场方的运作,和城市无关,不是你说的县级品牌定位就这样,温岭市还是消费的起,不然也不会有直升机4S店,而且已经预定出去很多订单。你再看看石塘半岛旅游综合体总投资规模,现在民宿等的生意就知道是不是城市的实力是按行政等级去定位,县级就县级?!其他中心镇的综合体和具体情况你也去了解了解,包括地产等
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发表于 2016-4-27 13:55:41 | 显示全部楼层
小诸既也能和我大温岭比。穷B地方
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发表于 2016-4-27 14:18:19 | 显示全部楼层
wjndy 发表于 2016-4-26 23:23
不是我要提,是刚才那位兄弟说起玉环去年超温岭,所以我才拿数据出来的,就和你说的,小体量超大体量是很 ...

快了。我说的是其中一项,当时拿过来的数据,工业总 。市总玉环肯定超不了
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发表于 2016-4-27 14:19:48 | 显示全部楼层
ccx 发表于 2016-4-27 13:55
小诸既也能和我大温岭比。穷B地方

诸暨好像现在人均收入比温岭多哦,而且诸暨有钱的也很多吖。 一个海亮集团,台州所在的任何一个地方的企业都比不过。我说的是所在的哦,吉利已经搬到杭州去了,所以不相提并论。 不然绿城老总也是诸暨的,也可以拿出来比
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发表于 2016-4-27 14:52:59 | 显示全部楼层
ideaboy 发表于 2016-4-27 13:30
温岭耀达的差么,我相信肯定可以从诸暨找出比他逊色多的,他是一个综合体,不代表高端商业,要 ...

First, 温岭新天地,锦江外立面是都很丑的,周边认识的人都这么说哦, 而且这两个地方都没啥客流量的,新天地里面的农民联排式房屋餐饮店铺几乎没几家是开着的,大多数店铺从去年开始相继倒闭了,今年2月份去了次新天地,发现生意好差的,没几根人,锦江生意更不好,当时服饰类撤店的好多了。 耀达除了外立面比新天地,锦江好看,其他真的也很一般哦,主要一点也是客流量不足,耀达人气和临海耀达人气没法比的。 Secondly,所谓城市综合体HOPSCA ,即:Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。这是对综合体最准确的定义。像温岭耀达,临海耀达,台州耀达都是属于商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导,未有居住物业,并不是完整意义上的综合体。根据公开资料不完全统计,仅苏州一地,规划、建设中、已经完工的综合体就达25个。而杭州号称要打造大大小小的城市综合体达到100个。这里的杭州大大小小综合体,其实就包含了不完整类型的综合体,上海则宣称2011年至2013年,将新增50多个城市综合体项目。深圳市在未来的几年,在建和已经初步规划的城市综合体项目多达16个,合计建筑规模1044.79万平方米。 Thirdly,诸暨目前已开业或今年即将开业综合体汇总: 城东:雄风永利商业广场,城西:雨润国际广场,城中:绿城核心综合体,城北:颐高数码综合体,城东:郎合体臻商业综合体,城南:逸乐城*奥特莱斯,城西:百瑞广场,城南:港龙喜临门,城南:越美轻纺城,城东欧尚综合体,城南:粤港城, 诸暨万达广场2016年9月16号开业 74万方体量浙江规模最大 这就是诸暨万达的速度,明显快于台州万达速度,后来居上只比台州万达慢了3个月开业时间,另外上虞万达广场今年年底也要开业,这从侧面也折射出了绍兴的速度快于台州速度。 上面的综合体都是具体功能上的完整综合体,绍兴E网里有汇总和不断更新,台州人井底之蛙,不知诸暨高高在上,还在这里暗自叫嗨,自己可以去查看噢。上面的综合体只是诸暨城区的,还没包括镇里的... 相对比,温岭只有个银泰算完整意义上的综合体而已,以后单片面类型的商业都不行了,人气都会越来越差,逐渐会被淘汰的,这也是为啥温岭银泰生意比新天地,锦江,耀达好这么多倍的原因~ Fourthly,诸暨也有很多其实磅礴的公众建筑,你可以看看诸暨规划局的规划图,一点都不属于地级市的水平~~ 诸暨有海亮集团,集团资金及排名完全在于温岭的大企业之上,还有绿城集团原先也是诸暨的,这个道理和台州吉利一样,只是搬到杭州去了。 论商业名人,绍兴还有马云这个BUG,试问台州有谁能敌马云??
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 楼主| 发表于 2016-4-27 15:11:11 | 显示全部楼层
ccx 发表于 2016-4-27 13:55
小诸既也能和我大温岭比。穷B地方

你是多么的自恋啊
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发表于 2016-4-27 18:16:09 来自移动设备 | 显示全部楼层
泡沫の浮生如画 发表于 2016-4-27 14:52
First, 温岭新天地,锦江外立面是都很丑的,周边认识的人都这么说哦, 而且这两个地方都没啥客流量的,新 ...

你列出来的这些诸暨综合体,有几个算真正的综合体,得了吧
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