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温岭:老年人买房 地段放第一

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发表于 2016-10-15 11:11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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这几年,市民严女士一直想在市区买一套房子。最近,她听一家房产中介的老板说起,市区万昌路附近有一套二手房要出售,是精装修的,面积挺大,价格不贵,而且周边交通方便,配套设施也齐全,很符合严女士的需求。
“这套房子在8楼,没有电梯,这让我很犹豫。”严女士说,“如果是自住,没有电梯勉强还能考虑,可是,父母是和我一起住的,他们年纪大了,每天早锻炼、买菜,来来回回要爬这么高的楼梯,恐怕是吃不消的,而且东西搬上搬下也很不方便。”
那么,像严女士这样家有老年人的,还有想买房养老的,买房时需要注意什么?老年人对于买房又是怎么想的?他们喜欢什么样的房子?
在子女家附近买房,既能相互照应又互不影响
“这两年,很多老年人手里有闲钱,想要买房子的也挺多。”市区一家房产中介的负责人说,老年人买房的目的只有两种:要么是投资商铺,要么是自住。“如果是买商铺的,老年人一般不会选择市区中心大面积的商铺,那些地方稍微偏僻一点、面积小一点、价格在50万元~100万元的商铺很受老年人的青睐。如果是自住房,老年人一般会选择面积较小的单身公寓或者是两室一厅、面积不超过100平方米的房子。”
这位负责人说,这几年,一些老年人的养老观念开始有所改变。以前,老年人都喜欢和孩子住在一起。但是,现在有些老年人改变了想法,希望在子女家的附近购房,既可以相互照应,又互不影响。此外,还有一部分老年人一直在农村居住。子女结婚后,老年人进城担负起照顾孙辈的重担。受生活习惯的影响,这些老年人无法适应子女的生活节奏,想要单独购买一套房子用来居住。
杨阿姨今年50岁出头,再过几年就要退休。杨阿姨的孩子已经成家,她不想和孩子住在一起,打算卖掉如今的房子,在孩子居住的小区再买一套面积小一点的房子。
“我现在住的这套房子有140多平方米,老伴已经去世了,孩子又在另外的地方买房了,平常就我一个人住,感觉特别孤独,而且打扫起来也费时间,还不如换一套小面积的房子。”杨阿姨说,“住得和孩子近一点,方便他们随时回来看看我,我也能顺便照顾孙子。而且儿子儿媳平常工作很忙,为了赶时间,经常叫外卖,既不营养又不卫生,我住在他们家附近,他们想吃什么,只要打个电话过来,下班后就可以吃到饭了。”
问起为什么不和孩子住在一起,杨阿姨很看得开。“现在的孩子都不喜欢和父母住在一起,毕竟两代人的生活习惯不同,住在一起可能会互相打扰。不住一起,矛盾少一点,这样也挺好。”
记者了解到,目前,中老年人贷款买房的比例上升明显。值得注意的是,买房的老年人多为临近退休或已退休人士,如果要办理房贷,他们在贷款年限等方面会受到很多限制。而且很多银行会要求老年人提供抵质押物。
买套小房子,配套设施要齐全
杨阿姨比较注重新房和儿子家的距离,而市民张先生给老人换房更看重的则是周边的配套设施。
今年年初,在张先生的张罗下,父母从乡下老家搬到了市区,搬进了老城区一套面积不到80平方米的房子里。“我和妻子的工作都很忙,没时间照顾孩子,父母经常要从乡下跑到市区帮我们带孩子。但是,这样来回太不方便,所以我就想在市区买一套小房子给父母住。”张先生说。
张先生手头有一笔余钱,足够买一套小面积的房子。一方面,父母可以就近居住,帮忙带孩子,也方便张先生照顾父母;另一方面,在市区买一套房子就当投资。“我看中的这套房子面积不大,有学区,总价也不高。以后,如果父母不习惯住在市区,这套房子我们既可以出租,也可以出售,不会亏的。”张先生说。
张先生之所以将房子选在老城区,是因为周边有虎山公园、街心公园,周围住着的老年人不少,父母平时散步、锻炼可以找到伴。
令张先生父母很满意的是,这套小房子周边的公交线路也很多,出入方便,菜场、超市、医院都在附近,生活也方便。
“我们年纪大了,身体状况都不如从前,住的地方离医院近一些,心里更踏实。所以,我特别看重新房子周边有没有医院。”张先生的父亲说,当然,菜场也必须要近一点。
朝向、楼层、保温,细节一个都不能少
除了地段,老年人买房还会注意哪些细节呢?
房产中介表示,给父母买房一定不能擅自做主,要从周边配套、绿化环境等多方面进行考虑。
此外,小区本身的环境以及物业的服务等,也都是需要重点考察的。比如,小区附近要有超市、菜场、药店等,方便老人采购日常用品。还应尽量选择远离交通主干道的楼房,保证居住环境的安静、舒适,这样才能让父母住得更加安全、开心。
通常情况下,父母都是独自居住,因此,子女在为父母选房时,房间面积不宜过大,一般两室一厅一卫的房子就足够了。此外,房间的结构也最好简单一些,错层的、复式的房子最好不要考虑,以免父母摔倒、磕碰。
在户型上,最好是买南北通透的。“有些房子的朝向不是坐北朝南的,如果是年轻人短期居住还可以,但是,如果是老年人长期居住的话,一定不能选择这样的房源。选择格局南北通透的全明户型最好,这样的房子阳光充足,通透性强。”这位房产中介的老板表示,随着年龄的增长,老年人上下楼梯会越来越困难。因此,应尽量选择电梯房,或者楼层较低的楼梯房。多层楼房应选择二楼、三楼为宜,方便老人进出。但应避免购买一楼,一楼虽可避免走楼梯,但光照不佳,湿度太大,且噪声大,不利于居住者的健康。
房子外墙的保温性能好不好也是选房时应该重点考察的一项。中老年人在室内活动的时间更长些,如果外墙保温效果不佳,容易导致冬季室温过低,影响居住质量,会给生活增添不必要的麻烦。因此,在选房时,如果小区里已经有业主入住,可以咨询一下该小区的外墙保温效果。
另外,老年人最怕寂寞,买房前一定要事先做好调查,比如小区里是否有其他老年人居住,生活节奏合适不合适等。小区环境固然重要,还必须留意小区里的“人气”。很多老年人的子女不在身边,有时生活上需要邻里互相照应。如果很多老年人生活在同一个小区,生活也会更丰富。
老年人比较注重锻炼身体,这就要求居住地附近有活动场所,比如小区内有专门的健身场地和器材,附近有公园、游乐园或适合活动的场所等,这样也能丰富老人的业余生活,让他们有更多的时间去锻炼身体。
温岭股旺金来房车汇生意VIP群68787124我来自于浙江,生长于上海,发展于南京,落脚于大连,眼望于厦门

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发表于 2016-10-24 14:12:11 | 显示全部楼层
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