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临海国际医药小镇控制性详细规划

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发表于 2017-9-15 16:54:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,指导临海国际医药小镇建设,明确小镇未来发展方向及策略,实现突破性、可持续发展,并更好地协调各专业各部门的需求和规划管理部门的管理要求,特编制本控制性详细规划。

一.规划范围
临海国际医药小镇规划范围北至创业大道,西至临尤公路,南至香年岙溪,东至现状山体,约3.7平方公里。

二.发展定位
按照产业市场国际化、人才研发国际化、产品标准国际化、医药文化国际化、信息国际化的要求,结合区域及基地发展趋势,分析区块功能需求,确定小镇的国际医药发展特色,总体定位:自在山水、国际药谷。以良好的自然生态本底为依托,大力发展医药、旅游、文化、研发等产业,融山、河、城为一体,打造集高端医药制造、医药研发、旅游服务、文化展示、生态人居等功能为一体的功能复合的特色小镇。成为中国医药走向国际的“新起点”和“新高地”。

三.规划结构
发挥小镇的山水空间环境特色、产业业态国际化特色、临海医药文化特色,将生产、生态、生活有机融合,规划形成“一带二轴,两心五片”的整体规划结构。
一带:义城港滨水景观带。
两轴:小镇南北发展轴,小镇东西融合轴。
两心:小镇客厅核心、小镇绿心。
五片:国际认证高端药产业片、创新药研发孵化产业片、小镇生活服务配套片、技术研发片、小镇公共服务配套片。

四.发展规模
规划总面积375.6公顷,其中城乡建设用地面积320公顷,占总用地的86.30%。规划总人口1.5万人。

五.用地布局
1居住用地
(2)用地布局
规划居住用地主要位于小溪村及小溪村北侧布置。规划居住用地约27.04公顷,占建设用地8.50%。此外,规划居住商贸混合用地面积17.12公顷,村庄建设用地20.41公顷。
(3)人口规模
根据规划居住地块的使用情况,规划范围可居住户数为5000户,可居住人口为1.5万人。

2公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务设施用地约26.66公顷,占建设用地的8.40%。
(1)教育科研用地
规划中小学两所,其中中学1所(灵江中学),保留扩建小学1所(江南第二小学)。
规划国际医药学院一处,规划用地面积8.63公顷。
(2)社会福利用地
规划养老院一处,规划用地面积为0.57公顷。

3商业服务业设施用地
规划商业服务业用地约12.41公顷,占建设用地的3.91%。其中商业用地约为2.36公顷;商业商务混合用地约为10.05公顷。此外,考虑到功能混合性的需要,规划居住商业混合用地面积17.12公顷,以保障规划的适宜弹性。

4工业及物流仓储用地
规划工业用地约145.98公顷,占建设用地的45.98%。规划物流仓储用地5.51公顷,占建设用地的1.74%。
(1)工业研发用地
规划工业研发用地一部分位于小镇客厅东侧,另一部分位于汇丰南路与创业大道交叉口西南。
(2)工业用地
规划工业用地124.81公顷,主要位于规划区东北侧和南侧。
(3)物流仓储用地
规划智慧药品物流中心位于规划区东南角,占地面积5.51公顷。

5绿地和广场用地
规划绿地与广场用地面积约31.78公顷,占建设用地的10.01%。其中:公园绿地29.01公顷,包含滨水景观绿地、公园绿地、街头绿地等;广场用地1.56公顷;公交广场混合用地1.21公顷,主要为休闲、娱乐性质的公园广场,为市民提供更多的开敞活动空间。

6水系和其他用地
(1)水域面积
规划水域面积13.23公顷,占规划区总面积的3.56%。
(2)水系规划
适当拓宽义城港,规划义城港最小宽度50米,两侧防护绿地15-30米。
(3)农林用地规划
规划山体及林地面积19.36公顷,占规划区总面积的5.22%。

六.综合交通规划
1对外交通衔接
区域联系道路:
台金高速,通过基地北侧高速出入口沟通金华、杭州方向和台州方向;
104国道复线,沟通金华、杭州方向和台州方向;
104国道,沟通台州方向。

2道路系统规划
依据临海市域总体规划,结合基地实际情况,规划区城市内部道路体系分为“主干路—次干路—支路“三级。
主干路:“三横三纵”骨架, 主要满足规划区内各功能区间的联系,有效沟通。
其中,“三横”包括创业大道、纬四路(暂名)、纬六路(暂名)。
“三纵”包括临尤公路、汇丰南路、经二路(暂名)。

次干路:包括纬一路、纬二路、纬三路、纬五路、经一路、长溪路。
支路:对干路网进行完善和补充,衔接次干路。

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 楼主| 发表于 2017-9-15 16:56:51 | 显示全部楼层
建筑限高70米
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 楼主| 发表于 2017-9-15 17:07:51 | 显示全部楼层
计划用5到8年时间,打造成为集研发、生产制造、会展交易、教育培训、健康医疗休闲为一体的特色小镇,成为引领中国医药国际化发展的新起点、新平台、新高地。
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秀才

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发表于 2017-9-15 20:44:01 | 显示全部楼层
说的很准确
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贡士

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发表于 2017-9-16 08:38:18 来自移动设备 | 显示全部楼层
公共交通呢?S1啥时候开建?到市区太不方便了
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童生

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发表于 2017-9-18 19:12:08 | 显示全部楼层
。。看看
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童生

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发表于 2017-9-19 21:53:18 | 显示全部楼层
医药小镇在我们江南,灵江中学高中部又到我们那边附近,火车站又在我们那旁边,难道真的要打算发展江南了吗?
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