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炒房要进入冬眠了,重磅!房地产税出台!

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发表于 2017-12-21 08:31:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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重磅!中央经济工作会议如何定调房地产!财政部长撰文明确房地产税出台时间,如何征收!

来源:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 1JWoP3Kbrp4XhvQX#rd


为期三天的中央经济工作会议已于今日结束。

作为中共中央、国务院召开的规格最高的年度经济会议,中央经济工作会议自1994年以来每年举行一次。

会议主要内容是总结当年的经济工作,分析研判当前国际国内形式,确定来年宏观经济政策总基调和经济发展的重点任务。

本次会议也是十九大之后的第一次中央经济工作会议,因此备受关注。

那么,此次会议又是如何定调新一年房地产市场的发展方向呢?

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

这意味着新的一年将加快建设多渠道供应的住房体系,鼓励租购并举,支持专业住房租赁企业发展。

其实,早在12月8日,中共中央政治局会议中就提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。

“房子是用来住的,不是用来炒的”政策,虽然在2016年底已提出,但直到2017年才真正开始实施,由于政策实施的传导作用,这些政策的效果可能在2018年才会真正显现。

今后3年,打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险,要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,做好重点领域风险防范和处置,坚决打击违法违规金融活动,加强薄弱环节监管制度建设。




新闻+
近几年中央经济工作会议部分内容
2016年→坚持“房子是用来住的、不少用来炒的”的战略定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

2015年→化解房地产库存。加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场;建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

2014年→未提及房地产

2013年→做好住房保障和房地产市场调控工作,探索住房模式。加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造,努力解决好住房问题。特大城市要注重调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率。

2012年→继续坚持房地产市场调控政策不动摇。


此外,今天人民日报上刊发了财政部部长肖捷的一篇文章《加快建立现代财产制度》,其中也提及了谈论多年的房地产税。

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

房地产税是否征收的话题已谈论多年。

房地产税作为新的税种,需通过一系列立法程序,肖捷指出,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

这意味着,房地产税不会立即开征。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

评估值是指什么呢?

业内人士认为,这里所指的评估值应该是指房屋市场价值,而非房产原值,简单点说就是不按最初购买的房产价值征收,而是按当下房屋的市场价值征收。

但由于近两年房价上涨较快,最终评估值应该会有折扣。


现行的工商业房产征收的房产税,是对房产原值一次减除10%~30%后的余值计算,具体标准由地方确定。

适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

在一些业内人士看来,房地产税的征收与降房价之间并不存在直接、必然联系。

但对于囤积了多套房产,以及利用金融加杠杆,以超出实际承受能力投资买房的人而言,房地产税的实施多少会对这部分群体产生一定影响。






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秀才

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发表于 2017-12-23 17:58:26 | 显示全部楼层
看不到啊
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童生

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社区QQ达人

发表于 2017-12-26 12:42:51 | 显示全部楼层
放心,台州房价还要涨,政府不会让它跌的
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